AtticoTerrazza
BalconeAscensoreLavanderia privata+2
4.5 locali · 142 m²
CHF 4’820 / mese
Steinengraben 17, 4051 Basilea
Vista sui tetti, cucina aperta e una grande terrazza per vivere la città con privacy.
5 min a piedi · Lago di Zurigo
Ricerca intelligente con Google Gemini AI
1 / 3In venditaBasilea Città
Stabile locativo di 9 appartamenti
Gundeldingerstrasse 210 · 4052 Basilea
892 m²
Superficie
9
Bagni
Rendimento lordo 5.5%
L'immobile
Immobile a reddito completamente affittato in una zona residenziale consolidata di Basilea.
Lo stabile, costruito nel 1998 e mantenuto con cura, comprende nove appartamenti da 2.5 a 4.5 locali, tutti dotati di balcone.
Il tetto è stato rifatto nel 2019 e la centrale termica sostituita nel 2022 con una pompa di calore. Nessun intervento straordinario previsto nel breve termine.
I punti di forza
9 appartamenti
Da 2.5 a 4.5 locali
Occupazione 100%
Nessuna unità sfitta
Pompa di calore 2022
Costi energetici contenuti
Tetto rifatto 2019
Nessun intervento previsto
Investimento
Prezzo d'acquistoCHF 5’850’000
Reddito locativo annuoCHF 321’000
Rendimento lordo5.5%
Costi indicativi annuiCHF 83’460
Rendimento netto indicativo4.1%
Occupazione100%
Unità locative9
I rendimenti netti sono indicativi e non tengono conto della fiscalità individuale.
Dettagli
TipologiaStabile locativo
Anno di costruzione1998
Ultima ristrutturazione2019
StatoBuono
Posteggi9
Posti in garage0
Spazi
Superficie abitabile892 m²
Superficie terreno640 m²
CaratteristicheAscensore · Balcone · Cantina · Lavanderia comune
Posizione
Caricamento della mappa…
Stazione FFS Basel SBB9 min in tram
Scuola primaria4 min a piedi
Supermercato3 min a piedi
Spese accessorie e conguagli
Dettaglio dichiarato dal proprietario: acconto mensile, modalità di conteggio e stima del conguaglio di fine esercizio.
Spese accessorie
CHF 2’850 / mese
CHF 34’200 / anno · CHF 38 per m²/anno
Cosa comprende:
- Riscaldamento e acqua calda
- Acqua fredda e canone rifiuti
- Pulizia parti comuni e giardino
- Manutenzione ascensore
- Assicurazione stabile
- Amministrazione
- Fondo di rinnovamento
ModalitàImporto forfettario, nessun conguaglio
RiscaldamentoTeleriscaldamento
Conteggio consumiForfait mensile
Fondo di rinnovamentoCHF 256 / mese
Fondo accumulato (quota)CHF 27’600
Lavori previstiRifacimento facciata previsto, già finanziato dal fondo di rinnovamento
Le stime dei conguagli si basano sugli esercizi precedenti e sui consumi medi: possono variare in funzione del clima, dei prezzi dell'energia e delle decisioni assembleari.
Documentazione
Scheda tecnica immobileTecnico
Dati catastali, superfici, impianti e stato di manutenzione.
PDF · 180 KB
Brochure commercialeCommerciale
Presentazione fotografica completa, pronta da scaricare subito.
PDF · 2.4 MB
Planimetria quotataTecnico
Piante in scala con destinazione dei locali e superfici nette.
PDF · 640 KB
Certificato energetico CECETecnico
Classe energetica dell'involucro e dell'efficienza globale.
PDF · 210 KB
Dettaglio spese accessorie e conguagliAmministrativo
Ripartizione delle spese e conguagli degli ultimi esercizi.
PDF · 150 KB
Estratto del registro fondiarioAmministrativo
Proprietà, servitù e oneri iscritti. Rilasciato su richiesta.
PDF · 320 KB
Stato locativo dettagliatoCommerciale
Elenco unità, canoni, scadenze contrattuali e occupazione.
XLSX · 78 KB
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