Quanto costa vendere un immobile in Svizzera

Imposta sugli utili immobiliari

È l'onere principale e colpisce la differenza tra prezzo di vendita e costo d'investimento (prezzo di acquisto più investimenti a valore aggiunto). Le aliquote sono cantonali e in quasi tutti i cantoni sono degressive rispetto alla durata di possesso: chi vende dopo pochi anni paga molto di più.

Conserva le fatture di tutti gli interventi che aumentano il valore: cucine, bagni, isolamento, pompe di calore. Riducono l'utile imponibile in modo diretto.

Notaio, registro fondiario e tassa di trapasso

Gli emolumenti notarili e di registro fondiario si collocano indicativamente tra lo 0,2% e l'1% del prezzo, a seconda del cantone. Alcuni cantoni applicano inoltre una tassa di trapasso di proprietà. La ripartizione tra venditore e acquirente è negoziabile e va messa per iscritto già nella riservazione.

Uscita anticipata dall'ipoteca

Sciogliere un'ipoteca a tasso fisso prima della scadenza comporta un'indennità di disdetta calcolata sul differenziale di tasso per la durata residua. In alternativa, molti istituti consentono il trasferimento dell'ipoteca su un nuovo immobile o la cessione all'acquirente: entrambe le opzioni possono azzerare la penale.

Costi di preparazione e marketing

Fotografie professionali, planimetrie ridisegnate, certificato energetico ed eventuale home staging incidono in genere per poche migliaia di franchi, contro decine di migliaia di provvigione. È la voce con il miglior ritorno sull'investimento dell'intera operazione.