AtticoTerrazza
BalconeAscensoreLavanderia privata+2
4.5 Zimmer · 142 m²
CHF 4’820 / Monat
Steinengraben 17, 4051 Basilea
Vista sui tetti, cucina aperta e una grande terrazza per vivere la città con privacy.
5 min a piedi · Lago di Zurigo
Intelligente Suche mit Google Gemini AI
1 / 3Zu verkaufenBasilea Città
Stabile locativo di 9 appartamenti
Gundeldingerstrasse 210 · 4052 Basilea
892 m²
Fläche
9
Badezimmer
Bruttorendite 5.5%
Das Objekt
Immobile a reddito completamente affittato in una zona residenziale consolidata di Basilea.
Lo stabile, costruito nel 1998 e mantenuto con cura, comprende nove appartamenti da 2.5 a 4.5 locali, tutti dotati di balcone.
Il tetto è stato rifatto nel 2019 e la centrale termica sostituita nel 2022 con una pompa di calore. Nessun intervento straordinario previsto nel breve termine.
Die Vorzüge
9 appartamenti
Da 2.5 a 4.5 locali
Occupazione 100%
Nessuna unità sfitta
Pompa di calore 2022
Costi energetici contenuti
Tetto rifatto 2019
Nessun intervento previsto
Investition
KaufpreisCHF 5’850’000
Jährlicher MietertragCHF 321’000
Bruttorendite5.5%
Geschätzte jährliche KostenCHF 83’460
Geschätzte Nettorendite4.1%
Vermietungsgrad100%
Mieteinheiten9
Die Nettorenditen sind indikativ und berücksichtigen die individuelle Besteuerung nicht.
Details
ObjektartStabile locativo
Baujahr1998
Letzte Renovation2019
ZustandBuono
Aussenparkplätze9
Garagenplätze0
Flächen
Wohnfläche892 m²
Grundstücksfläche640 m²
AusstattungAscensore · Balcone · Cantina · Lavanderia comune
Lage
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Stazione FFS Basel SBB9 min in tram
Scuola primaria4 min a piedi
Supermercato3 min a piedi
Nebenkosten und Abrechnungen
Vom Eigentümer angegebene Details: monatliche Akontozahlung, Abrechnungsart und geschätzte Endabrechnung.
Nebenkosten
CHF 2’850 / Monat
CHF 34’200 / Jahr · CHF 38 pro m²/Jahr
Was ist enthalten:
- Riscaldamento e acqua calda
- Acqua fredda e canone rifiuti
- Pulizia parti comuni e giardino
- Manutenzione ascensore
- Assicurazione stabile
- Amministrazione
- Fondo di rinnovamento
AbrechnungsartPauschalbetrag, keine Abrechnung
HeizungTeleriscaldamento
VerbrauchsabrechnungForfait mensile
ErneuerungsfondsCHF 256 / Monat
Angesparter AnteilCHF 27’600
Geplante ArbeitenRifacimento facciata previsto, già finanziato dal fondo di rinnovamento
Die Abrechnungsschätzungen basieren auf früheren Geschäftsjahren und Durchschnittsverbräuchen: sie können je nach Klima, Energiepreisen und Versammlungsbeschlüssen variieren.
Dokumentation
Scheda tecnica immobileTecnico
Dati catastali, superfici, impianti e stato di manutenzione.
PDF · 180 KB
Brochure commercialeCommerciale
Presentazione fotografica completa, pronta da scaricare subito.
PDF · 2.4 MB
Planimetria quotataTecnico
Piante in scala con destinazione dei locali e superfici nette.
PDF · 640 KB
Certificato energetico CECETecnico
Classe energetica dell'involucro e dell'efficienza globale.
PDF · 210 KB
Dettaglio spese accessorie e conguagliAmministrativo
Ripartizione delle spese e conguagli degli ultimi esercizi.
PDF · 150 KB
Estratto del registro fondiarioAmministrativo
Proprietà, servitù e oneri iscritti. Rilasciato su richiesta.
PDF · 320 KB
Stato locativo dettagliatoCommerciale
Elenco unità, canoni, scadenze contrattuali e occupazione.
XLSX · 78 KB
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