Valutazione, foto, documenti, agenda visite, candidature qualificate e chat tradotta. Pubblichi gratis, gestisci tutto da una scrivania sola e paghi soltanto una piccola fee per ogni richiesta di contatto che supera la qualifica.
Pubblicazione
Gratuita
Online in
22 min
Provvigione d'agenzia risparmiata
3 – 5%
Richieste non qualificate
Zero fee
Tutto incluso
Ogni funzione è già attiva dal primo annuncio, senza moduli aggiuntivi e senza abbonamento.
Modulo di qualifica
Questo è il formulario che apre chi clicca «Proponi appuntamento» o «Richiedi informazioni»: stesse domande, stesse regole di validazione. Non è una semplice richiesta di contatto.
Richiesta di informazioni
Dati riservati al proprietario
Proponi le tue disponibilità
Inserisci almeno due date future: il proprietario potrà confermare lo slot più adatto.
Proposta 1 — data e ora
Proposta 2 — data e ora
Proposta 3 (facoltativa)
Non è una semplice richiesta di contatto
Identità, situazione economica dichiarata, stato dell'estratto esecuzioni, nucleo, animali e disponibilità vengono raccolti prima che il contatto raggiunga il proprietario.
Scrivania in demo
Apri una richiesta e vedi identità, reddito, sostenibilità della pigione, estratto esecuzioni, nucleo, animali, garanzia, documenti allegabili e slot proposti. Poi confermi, controproponi o chiedi documenti.
Casella richieste qualificate
Martina Brunner, 34
3.5 locali · Lugano, Via Nassa · richiesta di visita · 8 min fa
m.brunner@bluewin.ch · +41 79 412 08 55
92/100
Idoneo
Pigione / reddito
19% (soglia 33%)
Punteggio per criterio
Dati dichiarati nel modulo di qualifica
Presentazione
Coppia con doppio reddito, oggi in affitto a Lugano da 6 anni. Referenza dell'attuale locatore disponibile, non fumatori.
Domande per te
Le spese accessorie sono forfettarie? È possibile un posto auto aggiuntivo?
Disponibilità proposte
Demo con dati d'esempio: la scrivania reale usa i tuoi annunci, le tue richieste e la chat tradotta.
Demo interattiva
Qualifica delle richieste, tre slot di visita, invio automatico del modulo, foto migliorate e chat tradotta.
Demo interattiva
Ogni richiesta di contatto passa da un controllo strutturato prima di raggiungerti: sostenibilità della pigione o del finanziamento, stabilità del reddito, estratto esecuzioni, garanzia proposta e completezza dei documenti. Chi è fuori soglia riceve una spiegazione trasparente e non entra nella tua casella.
Richieste in arrivo su 4.5 locali · CHF 2'450 / mese
Esito della qualifica
100/100
Profilo coerente con i criteri richiesti: la richiesta arriva al proprietario già verificata.
Pigione annua 16% del reddito disponibile (soglia svizzera 33%).
Contratto a tempo indeterminato, fuori periodo di prova.
Nessuna iscrizione negli ultimi 12 mesi.
Deposito su conto bloccato intestato all'inquilino.
5 documenti su 5 allegati (identità, salario, esecuzioni, referenze, garanzia).
Richiesta inoltrata: paghi la fee solo per contatti come questo.
Formulari ufficiali
Scorri i passi del modulo che ricevono i tuoi candidati e scarica il PDF originale.
Il modulo ufficiale che il candidato riceve due ore dopo la visita. Nessun login: compila, allega e invia.
Nucleo e recapiti
passo 1 di 4I dati vengono usati solo per la selezione dell'oggetto e restano visibili al proprietario: nessuna condivisione con terzi, nessuna rivendita di contatti.
Modello di prezzo
Provvigione d'agenzia 3 – 5% in vendita, 1 – 2 mensilità lorde più IVA in affitto, confrontate con la fee per richiesta qualificata.
Calcolatore
Pubblicare e gestire l'annuncio su Immobilup è gratuito. Paghi soltanto una piccola fee per ogni richiesta di contatto qualificata che ti raggiunge: in vendita è proporzionale al valore dell'immobile, in affitto è fissa. Le richieste fuori soglia non vengono inoltrate e non vengono addebitate.
Riferimento di mercato: provvigione d'agenzia fra il 3% e il 5% del prezzo di vendita, a carico del venditore.
Differenza sul caso medio
CHF 43’847
95% in meno rispetto alla provvigione media. Il pareggio con un'agenzia arriverebbe solo dopo 170 richieste qualificate.
Pubblicazione
Gratuita
Annuncio, foto, brochure, agenda e CRM inclusi, senza abbonamento.
Fee per richiesta
CHF 249
Proporzionale al valore dell'immobile, con minimo e massimo.
Tempi di pubblicazione
22 min vs 14 giorni
Con un'agenzia gli stessi passaggi richiedono in media 14 giorni fra sopralluogo, servizio fotografico e validazione del testo.
Confronto
Facoltativo
Un secondo parere sui dossier d'affitto: punteggio deterministico, spiegazione dei punti di forza e dei documenti mancanti. La decisione resta tua.
Facoltativo
Uno strumento di supporto, non una decisione. Il punteggio è calcolato con criteri fissi e verificabili; l'AI aggiunge solo la lettura del profilo, i rischi da chiarire e i documenti da chiedere. Nessuna valutazione su nazionalità, origine, stato civile o religione.
Punteggio in tempo reale
98/100Idoneo
Profilo coerente con i criteri richiesti: la richiesta arriva al proprietario già verificata.
Domande frequenti
Pubblicare e gestire l'annuncio è gratuito, senza mandato e senza esclusiva. Paghi soltanto una piccola fee per ogni richiesta di contatto che supera la qualifica: in vendita è proporzionale al valore dell'immobile, in affitto è fissa.
In vendita la provvigione di mercato è tipicamente fra il 3% e il 5% del prezzo. In locazione si applicano da una a due mensilità lorde più IVA, a carico del proprietario: in Svizzera l'inquilino non paga la commissione di intermediazione.
Ogni richiesta viene valutata su sostenibilità della pigione o del finanziamento, stabilità del reddito, estratto del registro esecuzioni, garanzia proposta e completezza dei documenti. Chi è fuori soglia riceve una spiegazione trasparente e non entra nella tua casella.
Il percorso completo — valutazione, dati e documenti, foto migliorate, testo e brochure, pubblicazione — richiede circa 22 minuti in vendita e 17 minuti in affitto.
No. Richieste di visita e candidature funzionano senza login: il candidato inserisce l'e-mail, riceve gli aggiornamenti e ritrova le sue richieste dalla pagina dedicata.
Annuncio online in 22 minuti, con agenda visite, qualifica dei candidati e chat tradotta già attive.