Noi li qualifichiamo. Tu li incontri.Paghi solo i contatti che valgono.
Privati: contatti affitto CHF 4 / 5 / 6 con tetto CHF 79; vendita CHF 9 con tetto CHF 99 per annuncio ogni 30 giorni. Agenzie: CHF 3 affitto, CHF 6 vendita, tetto complessivo CHF 450 ogni 30 giorni. Pubblicazione gratuita, nessuna commissione.
Pubblicazione
CHF 0
Contatto qualificato da
CHF 4
Tetto affitto · 30 giorni
CHF 79
Fuori parametri
Nessun addebito
Tutto incluso
Le migliori funzioni di Immobilup, dal singolo immobile all'intero portafoglio.
Tutto ciò che serve per pubblicare, farsi trovare e chiudere: incluso per privati e agenzie.
- Confronto AI degli immobiliChi cerca casa confronta più annunci e riceve un verdetto chiaro: il tuo immobile si fa notare per i suoi punti di forza.
- Risponditore AIPrima risposta al cliente in pochi secondi, nella sua lingua, con la brochure. La visita la confermi sempre tu.
- Immobilup AIUn assistente nella dashboard che ti aiuta a gestire annunci, richieste e visite.
- Arredo e foto con l'AIStanze arredate e foto migliorate, pronte per la pubblicazione: CHF 5, illimitate con Gold.
- Valutazione in 2 minutiRange di prezzo, CHF/m² e trend del comune su dati svizzeri reali.
- Descrizione in 4 lingueItaliano, tedesco, francese e inglese, coerenti con i dati dell'annuncio.
- Brochure PDFDossier stampabile generato dall'annuncio, sempre aggiornato.
- Qualifica delle richiesteEsigenze, budget, tempistiche e documenti raccolti prima di te: ricevi richieste complete.
- CRM, agenda e follow-upDalla prima richiesta alla firma: stato, note, visite proposte e promemoria automatici.
- Mappa e badge «Miglior CHF/m²»Il tuo annuncio sulla mappa interattiva e in evidenza quando offre il miglior rapporto prezzo/superficie.
- Sincronizzazione annunci e contattiPer le agenzie: import dal sito, file IDX 3.01 o API e richieste inviate al consulente giusto via email, webhook o API.
- Formulari e statisticheCandidatura affitto, riservatezza, estratto RF; visualizzazioni, salvataggi e conversioni.
Arreda con l'AI · Virtual staging
Una stanza vuota non racconta nulla. Arredala con l'AI in pochi istanti.
Le fotografie di ambienti vuoti sono le più difficili da leggere per chi cerca casa. Arreda con l'AI le trasforma in spazi arredati con gusto professionale, mantenendo intatta la struttura reale dell'immobile: muri, pavimenti, finestre, impianti e persino i piccoli difetti restano esattamente dove sono.
Seleziona fino a 5 fotografie
Nessun caricamento automatico: scegli tu quali stanze arredare.
Fotografia 1 Selezionata
Fotografia 2
Fotografia 3
Fotografia 4- Struttura reale, sempreNessuna parete spostata, nessuna finestra inventata: l'AI aggiunge soltanto mobili e complementi d'arredo.
- Sette stili curatiModerno, contemporaneo, minimalista, scandinavo, elegante, classico moderno e lusso discreto.
- Decidi tu ogni immagineConfronti prima e dopo, approvi, scarichi o scarti. Nulla va online senza il tuo via libera.
- Trasparente per chi visitaL'originale resta sempre disponibile e la foto arredata è indicata come generata con AI.
Brochure automatica · Dossier PDF
Ogni annuncio diventa una brochure da agenzia di lusso.
Questa è la brochure reale che Immobilup genera da un annuncio, senza ritocchi: cinque pagine A4 impaginate come un dossier editoriale, pronte da stampare o inviare in PDF.
- Creata in automatico da foto, testi e dati dell'annuncio
- Mappa della posizione e servizi vicini inclusi
- In italiano, tedesco o francese, secondo la lingua del visitatore
- Scaricabile dai clienti e da te, in un clic
Immobile, prezzo e indirizzo sono inventati per questa dimostrazione.
Modulo di qualifica
Non paghi per essere presente. Paghi solo per ciò che conta.
Questo è il formulario che apre chi clicca «Proponi appuntamento» o «Richiedi informazioni»: stesse domande, stesse regole di validazione. Non è una semplice richiesta di contatto: Immobilup raccoglie in anticipo le informazioni necessarie — tipo di immobile cercato, budget, località, tempistiche, reddito e documenti — e organizza la richiesta prima di trasmetterla a te o alla tua agenzia.
Richiesta di informazioni
Profilo riservato all'inserzionista
Chi acquista
Dati visibili solo all'inserzionista, mai nella pagina pubblica dell'annuncio.
Nome *
Cognome *
Telefono
Email *
Acquirenti (persone) *
Tipo di documento
Nucleo famigliare
Conosce già la zona?
Tipo di acquisto
Orizzonte temporale
Non è una semplice richiesta di contatto
Identità, nucleo, orizzonte temporale, tipo di acquisto e stato dichiarato del finanziamento vengono raccolti prima che il contatto raggiunga l'inserzionista.
Scrivania in demo
La dashboard vera: ogni richiesta arriva come dossier completo.
Apri una richiesta e vedi identità, reddito, sostenibilità della pigione, estratto esecuzioni, nucleo, animali, garanzia, documenti allegabili e slot proposti. Poi confermi, controproponi o chiedi documenti. Per un'agenzia significa meno tempo sulle richieste incomplete e più tempo per consulenze, visite e trattative.
Casella richieste qualificate
Martina Brunner, 34
3.5 locali · Lugano, Via Nassa · richiesta di visita · 8 min fa
m.brunner@bluewin.ch · +41 79 412 08 55
92/100
Idoneo
Pigione / reddito
19% (soglia 33%)
Punteggio per criterio
- Sostenibilità pigione40/40
- Stabilità reddito20/20
- Estratto esecuzioni18/18
- Garanzia12/12
- Completezza dossier8/10
Dati dichiarati nel modulo di qualifica
Presentazione
Coppia con doppio reddito, oggi in affitto a Lugano da 6 anni. Referenza dell'attuale locatore disponibile, non fumatori.
Domande per te
Le spese accessorie sono forfettarie? È possibile un posto auto aggiuntivo?
Disponibilità proposte
Demo con dati d'esempio: la scrivania reale usa i tuoi annunci, le tue richieste e la chat tradotta.
Demo interattiva
Ogni automazione, provata qui.
Qualifica delle richieste, tre slot di visita, invio automatico del modulo, foto migliorate e chat tradotta.
Demo interattiva
Ogni automazione, provata qui.
Ogni richiesta di contatto passa da un controllo strutturato prima di raggiungerti: sostenibilità della pigione o del finanziamento, stabilità del reddito, estratto esecuzioni, garanzia proposta e completezza dei documenti. Chi è fuori soglia riceve una spiegazione trasparente e non entra nella tua casella.
Richieste in arrivo su 4.5 locali · CHF 2'450 / mese
Esito della qualifica
100/100
Profilo coerente con i criteri richiesti: la richiesta arriva al proprietario già verificata.
- Sostenibilità della pigione40/40
Pigione annua 16% del reddito disponibile (soglia svizzera 33%).
- Stabilità del reddito20/20
Contratto a tempo indeterminato, fuori periodo di prova.
- Estratto esecuzioni18/18
Nessuna iscrizione negli ultimi 12 mesi.
- Garanzia di locazione12/12
Deposito su conto bloccato intestato all'inquilino.
- Completezza del dossier10/10
5 documenti su 5 allegati (identità, salario, esecuzioni, referenze, garanzia).
Richiesta inoltrata: paghi la fee solo per contatti come questo.
Risponditore AI · Prima risposta in 60 secondi
Il cliente scrive. L'AI risponde subito, nella sua lingua.
Quando lo attivi, Immobilup risponde via email alla prima richiesta usando solo i dati del tuo annuncio. Tu leggi tutto tradotto in italiano, e la visita la confermi sempre tu.
Richiesta dal tuo annuncio
Il cliente compila «Richiedi informazioni», in qualsiasi lingua.
Risposta AI immediata
Solo dati verificati dell'annuncio. Se manca un'informazione, non inventa: avvisa te.
Traduzione automatica
Vedi messaggio originale e traduzione in italiano, uno accanto all'altro.
La visita la confermi tu
L'AI propone solo fasce indicative. La conferma finale è sempre umana.
Conversazione · Attico Lugano-Paradiso
La tua vista, tradotta in italiano
Thomas Keller · 18:42
Guten Tag, ist die Attika noch verfügbar? Gibt es Parkplätze und sind Haustiere erlaubt? Könnte ich sie am Donnerstag besichtigen?
Conversazione dimostrativa con dati inventati.
Formulari ufficiali
Candidatura d'affitto e riservatezza per la vendita.
Scorri i passi del modulo che ricevono i tuoi candidati e scarica il PDF originale.
Formulario di candidatura
È esattamente il PDF ufficiale che il candidato riceve: i dati del dossier lo compilano da soli, campo dopo campo.
immobilup-candidatura-affitto.pdf
PDF · 2 pagine · formato A4
immobilup
Marketplace immobiliare svizzero per proprietari e agenzie · immobilup.ch
Formulario di candidatura
Locazione · standard svizzero
Immobile richiesto
Indirizzo dell'immobile
NPA / Località
Riferimento annuncio (immobilup.ch)
Data desiderata di inizio locazione
Pigione mensile netta (CHF)
Spese accessorie (CHF)
Dati del candidato 1
Cognome
Nome
Data di nascita
Luogo d'origine / Nazionalità
Stato civile
Tipo di permesso
Indirizzo attuale
NPA / Località
Situazione professionale e reddito
Tipo di reddito
Datore di lavoro / attività
Dal (data assunzione)
Reddito lordo annuo candidato 1 (CHF)
Reddito lordo annuo candidato 2 (CHF)
Privati · come funziona
La qualifica è tua prima di pagare.Sblocchi solo i contatti che scegli.
Ogni richiesta passa dall'analisi dell'AI e arriva in dashboard con il punteggio e i dati verificati, ma senza recapiti. Leggi, confronti, decidi: il costo nasce solo nel momento in cui apri un contatto.
- 01
Pubblichi l'annuncio
Annuncio, testo, brochure, agenda visite e CRM inclusi. AI foto/arredo CHF 5; privati senza abbonamento.
Costo: CHF 0
- 02
L'AI filtra ogni candidatura
Sostenibilità della pigione, stabilità del reddito, estratto esecuzioni, garanzia e documenti. Chi è fuori dai tuoi parametri non ti viene nemmeno inoltrato.
Costo: CHF 0 · nessun addebito per gli esclusi
- 03
Vedi la qualifica completa, in anonimo
Punteggio, reddito rapportato alla pigione, garanzia proposta, animali, data di entrata e documenti allegati. Nome, telefono ed e-mail restano coperti.
Costo: CHF 0 · decidi con i dati in mano
- 04
Sblocchi solo chi vuoi tu
Scegli il candidato e apri contatto, dossier e richiesta completa. Nessuno sblocco automatico: comandi tu, uno per uno.
CHF 4 base · CHF 5 qualificato · CHF 6 altamente compatibile
- 05
Tetto raggiunto, il resto è incluso
Su uno stesso annuncio non spendi mai più di CHF 79 ogni 30 giorni. Da lì in poi ogni nuovo candidato qualificato lo sblocchi senza costi.
Massimo assoluto: CHF 79 / 30 giorni
Esempi di spesa · affitto
Caso A · affitto rapido
- Candidature ricevute
- 14
- Escluse dall'AI (fuori parametri)
- 9 · CHF 0
- Qualificate mostrate in anonimo
- 5 · CHF 0
- Contatti sbloccati da te
- 3
Contratto firmato con il secondo candidato. Un'agenzia sarebbe costata 1–2 pigioni più IVA.
Caso B · annuncio molto richiesto
- Candidature ricevute
- 61
- Qualificate mostrate in anonimo
- 24 · CHF 0
- Contatti sbloccati da te
- 22
- Costo teorico senza tetto
- CHF 110
Il tetto blocca la spesa a CHF 79: tutti gli sblocchi successivi in 30 giorni sono inclusi.
Caso C · nessuno convince
- Candidature ricevute
- 8
- Qualificate mostrate in anonimo
- 2 · CHF 0
- Contatti sbloccati da te
- 0
- Abbonamento
- Nessuno
Hai visto tutte le qualifiche, non hai sbloccato nessuno: la spesa resta zero.
- Pubblicazione sempre CHF 0
- Qualifica visibile prima del pagamento
- Nessuno sblocco automatico
- Tetto CHF 79 ogni 30 giorni
Calcolatore
Pubblicare è gratis. Paghi solo i contatti che valgono.
Privati: nessun abbonamento, nessuna provvigione. Vedi la qualifica completa prima di decidere e sblocchi soltanto i contatti che scegli tu — CHF 9 per interesse qualificato, con tetto CHF 99 per annuncio ogni 30 giorni: dopo il tetto gli altri contatti sono inclusi. Chi non rientra nei tuoi parametri non ti viene inoltrato e non viene addebitato.
- CHF 9Interesse qualificatoBudget, finanziamento e orizzonte d'acquisto verificati.
Riferimento di mercato: provvigione d'agenzia fra il 3% e il 5% del prezzo di vendita, a carico del venditore.
La tua spesa
CHF 72
CHF 45’928 in meno rispetto alla provvigione media di un'agenzia (100%).
Pubblicazione
CHF 0
Annuncio, brochure, agenda e CRM inclusi. Foto e arredo AI CHF 5; privati senza abbonamento.
Rischio massimo · 30 giorni
CHF 99
Oltre il tetto tutti i nuovi contatti qualificati sono inclusi.
- Zero richieste, zero spesa
- Fuori parametri = nessun addebito
- Nessun mandato, nessuna esclusiva
- Disdetta immediata
Tempi di pubblicazione
22 min vs 14 giorni
- 2 minValutazione del prezzoRange di mercato, CHF/m² e comparabili del comune.
- 12 minDati e documentiSuperfici, catasto, PPP, quota millesimale, planimetrie.
- 3 minFoto migliorateEsposizione, contrasto e nitidezza normalizzate su tutta la serie.
- 4 minTesto e brochureDescrizione in 4 lingue e dossier PDF generati dall'annuncio.
- 1 minPubblicazioneAnnuncio online, gratuito, con agenda visite già attiva.
Con un'agenzia gli stessi passaggi richiedono in media 14 giorni fra sopralluogo, servizio fotografico e validazione del testo.
Confronto
Immobilup e portali immobiliari tradizionali, funzione per funzione.
Immobilup non si limita a pubblicare un annuncio: riunisce AI, qualifica dei potenziali clienti e automazioni operative in un'unica scrivania. Le funzioni dei portali tradizionali possono variare in base al fornitore e al pacchetto scelto.
Pubblicazione e gestione dell'annuncio
Immobilup
CHF 0, senza abbonamento né commissione
Portali tradizionali
Generalmente tramite pacchetti o opzioni a pagamento
Modello di costo
Immobilup
Paghi solo i contatti qualificati che scegli di sbloccare
Portali tradizionali
Di norma paghi pubblicazione, durata o visibilità, indipendentemente dalla qualità dei contatti
Controllo della spesa
Immobilup
Privati: contatti affitto CHF 4 / 5 / 6 con tetto CHF 79; vendita CHF 9 con tetto CHF 99 per annuncio ogni 30 giorni. Agenzie: CHF 3 affitto, CHF 6 vendita, tetto complessivo CHF 450 ogni 30 giorni. Pubblicazione gratuita, nessuna commissione. Gold facoltativo CHF 190/mese; arredo e miglioria foto AI CHF 5, illimitati con Gold.
Portali tradizionali
Dipende dal portale, dal pacchetto e dalle opzioni acquistate
Creazione del testo con AI
Immobilup
Descrizione generata dai dati dell'immobile e disponibile in 4 lingue
Portali tradizionali
Spesso il testo deve essere scritto e tradotto separatamente
Ottimizzazione delle foto
Immobilup
AI per uniformare luce, contrasto e nitidezza senza ritocchi ingannevoli
Portali tradizionali
Di norma caricamento e preparazione delle immagini sono manuali
Valutazione dell'immobile
Immobilup
Stima, CHF/m² e trend locali integrati prima della pubblicazione
Portali tradizionali
Spesso richiede uno strumento o un servizio separato
Qualifica del potenziale cliente
Immobilup
AI e criteri dichiarati raccolgono esigenze, budget, località e tempistiche
Portali tradizionali
Generalmente arriva un modulo di contatto non qualificato
Completezza della richiesta
Immobilup
Dossier organizzato con contatti, situazione, documenti e immobile d'interesse
Portali tradizionali
Le informazioni dipendono dai campi compilati nel modulo base
CRM e pipeline
Immobilup
Stati, note e follow-up riuniti per ogni immobile e potenziale cliente
Portali tradizionali
Spesso servono un CRM esterno o attività manuali
Organizzazione delle visite
Immobilup
Tre slot proposti, conferma o controproposta in un clic
Portali tradizionali
Solitamente coordinamento via telefono o email
Email e promemoria automatici
Immobilup
Conferme, aggiornamenti, promemoria visita e follow-up automatici
Portali tradizionali
Automazioni limitate o dipendenti dal pacchetto scelto
Documenti e formulari
Immobilup
Richiesta documenti, stato del dossier e formulari immobiliari nello stesso flusso
Portali tradizionali
Di norma gestiti separatamente dal portale
Brochure professionale
Immobilup
PDF con gallery, dati tecnici, mappa e QR code generato dall'annuncio
Portali tradizionali
Spesso richiede un altro strumento o un servizio aggiuntivo
Comunicazione multilingue
Immobilup
Dossier e chat tradotti: ciascuno scrive e legge nella propria lingua
Portali tradizionali
La traduzione non è generalmente integrata nella conversazione
Statistiche e suggerimenti
Immobilup
Visualizzazioni, salvataggi, conversione, marketing score e suggerimenti AI
Portali tradizionali
Metriche disponibili in misura variabile, spesso senza suggerimenti operativi
Gestione del portafoglio
Immobilup
Una scrivania per uno o molti immobili, per proprietari e agenzie
Portali tradizionali
Gli strumenti avanzati possono richiedere pacchetti professionali separati
Facoltativo
Valutatore inquilino AI.
Un secondo parere sui dossier d'affitto: punteggio deterministico, spiegazione dei punti di forza e dei documenti mancanti. La decisione resta tua.
Facoltativo
Valutatore inquilino AI.
Uno strumento di supporto, non una decisione. Il punteggio è calcolato con criteri fissi e verificabili; l'AI aggiunge solo la lettura del profilo, i rischi da chiarire e i documenti da chiedere. Nessuna valutazione su nazionalità, origine, stato civile o religione.
Punteggio in tempo reale
98/100Idoneo
Profilo coerente con i criteri richiesti: la richiesta arriva al proprietario già verificata.
Email automatiche · Follow-up
Il seguito lo gestiamo noi. Voi ricevete solo ciò che serve.
Ad ogni passaggio Immobilup scrive al cliente e all'inserzionista, con messaggi diversi. Queste sono le email reali, generate dal sistema con dati di prova.
Cosa riceve il cliente
- Da
- Immobilup <noreply@immobilup.ch>
- A
- Cliente (Laura)
- Oggetto
- …
Cosa riceve l'agenzia / il proprietario
- Da
- Immobilup <noreply@immobilup.ch>
- A
- Agenzia / inserzionista
- Oggetto
- …
Domande frequenti
Quello che proprietari e agenzie chiedono più spesso.
Quanto costa pubblicare un annuncio su Immobilup?
Pubblicare e gestire l'annuncio costa CHF 0, senza abbonamento, senza mandato e senza commissione. Paghi solo i contatti già qualificati dall'AI che scegli di sbloccare: da CHF 4 a CHF 6 in affitto, CHF 9 per un interesse qualificato in vendita.
Qual è la spesa massima possibile?
Privati: contatti affitto CHF 4 / 5 / 6 con tetto CHF 79; vendita CHF 9 con tetto CHF 99 per annuncio ogni 30 giorni. Agenzie: CHF 3 affitto, CHF 6 vendita, tetto complessivo CHF 450 ogni 30 giorni. Pubblicazione gratuita, nessuna commissione. Gold facoltativo CHF 190/mese; arredo e miglioria foto AI CHF 5, illimitati con Gold.
Immobilup è adatto anche alle agenzie immobiliari?
Sì. Un'agenzia pubblica e gestisce tutti gli immobili del proprio portafoglio dalla stessa scrivania, con tariffe dedicate e scelta Gratis o Gold. Il vantaggio principale è la qualificazione: Immobilup raccoglie dal potenziale cliente esigenze, tipologia cercata, budget, località e tempistiche, organizza la richiesta e la trasmette già completa. Gli agenti dedicano meno tempo alla selezione iniziale e più tempo a consulenze, visite e trattative.
Quanto costa invece l'intermediazione tradizionale in Svizzera?
In vendita la provvigione di mercato è tipicamente fra il 3% e il 5% del prezzo. In locazione si applicano da una a due mensilità lorde più IVA, a carico del proprietario: in Svizzera l'inquilino non paga la commissione di intermediazione.
Come vengono qualificate le richieste di contatto?
Non sono semplici richieste: ogni potenziale cliente viene valutato su sostenibilità della pigione o del finanziamento, stabilità del reddito, estratto del registro esecuzioni, garanzia proposta e completezza dei documenti. Chi non rientra nei tuoi parametri non ti viene inoltrato e non viene addebitato.
In quanto tempo l'annuncio è online?
Il percorso completo — valutazione, dati e documenti, foto migliorate, testo e brochure, pubblicazione — richiede circa 22 minuti in vendita e 17 minuti in affitto.
Il candidato deve creare un account?
No. Richieste di visita e candidature funzionano senza login: il candidato inserisce l'e-mail, riceve gli aggiornamenti e ritrova le sue richieste dalla pagina dedicata.
Pubblica gratis. Paga solo i contatti che valgono.
Annuncio online in 22 minuti, con agenda visite, qualifica dei potenziali clienti e chat tradotta già attive. Per i proprietari, una pubblicazione semplice; per le agenzie, immobili organizzati e clienti qualificati.