AtticoTerrazza
BalconeAscensoreLavanderia privata+2
4.5 pièces · 142 m²
CHF 4’820 / mois
Steinengraben 17, 4051 Basilea
Vista sui tetti, cucina aperta e una grande terrazza per vivere la città con privacy.
5 min a piedi · Lago di Zurigo
Recherche intelligente avec Google Gemini AI
1 / 3À vendreBasilea Città
Stabile locativo di 9 appartamenti
Gundeldingerstrasse 210 · 4052 Basilea
892 m²
Surface
9
Salles de bain
Rendement brut 5.5%
Le bien
Immobile a reddito completamente affittato in una zona residenziale consolidata di Basilea.
Lo stabile, costruito nel 1998 e mantenuto con cura, comprende nove appartamenti da 2.5 a 4.5 locali, tutti dotati di balcone.
Il tetto è stato rifatto nel 2019 e la centrale termica sostituita nel 2022 con una pompa di calore. Nessun intervento straordinario previsto nel breve termine.
Les points forts
9 appartamenti
Da 2.5 a 4.5 locali
Occupazione 100%
Nessuna unità sfitta
Pompa di calore 2022
Costi energetici contenuti
Tetto rifatto 2019
Nessun intervento previsto
Investissement
Prix d'achatCHF 5’850’000
Revenu locatif annuelCHF 321’000
Rendement brut5.5%
Coûts annuels indicatifsCHF 83’460
Rendement net indicatif4.1%
Taux d'occupation100%
Unités locatives9
Les rendements nets sont indicatifs et ne tiennent pas compte de la fiscalité individuelle.
Détails
TypologieStabile locativo
Année de construction1998
Dernière rénovation2019
ÉtatBuono
Places de parc9
Places de garage0
Surfaces
Surface habitable892 m²
Surface du terrain640 m²
CaractéristiquesAscensore · Balcone · Cantina · Lavanderia comune
Emplacement
Chargement de la carte…
Stazione FFS Basel SBB9 min in tram
Scuola primaria4 min a piedi
Supermercato3 min a piedi
Charges et décomptes
Détail déclaré par le propriétaire : acompte mensuel, mode de décompte et estimation du décompte de fin d'exercice.
Charges
CHF 2’850 / mois
CHF 34’200 / an · CHF 38 par m²/an
Ce qui est inclus :
- Riscaldamento e acqua calda
- Acqua fredda e canone rifiuti
- Pulizia parti comuni e giardino
- Manutenzione ascensore
- Assicurazione stabile
- Amministrazione
- Fondo di rinnovamento
ModeMontant forfaitaire, sans décompte
ChauffageTeleriscaldamento
Décompte des consommationsForfait mensile
Fonds de rénovationCHF 256 / mois
Fonds accumulé (quote-part)CHF 27’600
Travaux prévusRifacimento facciata previsto, già finanziato dal fondo di rinnovamento
Les estimations des décomptes se basent sur les exercices précédents et les consommations moyennes : elles peuvent varier selon le climat, les prix de l'énergie et les décisions de l'assemblée.
Documentation
Scheda tecnica immobileTecnico
Dati catastali, superfici, impianti e stato di manutenzione.
PDF · 180 KB
Brochure commercialeCommerciale
Presentazione fotografica completa, pronta da scaricare subito.
PDF · 2.4 MB
Planimetria quotataTecnico
Piante in scala con destinazione dei locali e superfici nette.
PDF · 640 KB
Certificato energetico CECETecnico
Classe energetica dell'involucro e dell'efficienza globale.
PDF · 210 KB
Dettaglio spese accessorie e conguagliAmministrativo
Ripartizione delle spese e conguagli degli ultimi esercizi.
PDF · 150 KB
Estratto del registro fondiarioAmministrativo
Proprietà, servitù e oneri iscritti. Rilasciato su richiesta.
PDF · 320 KB
Stato locativo dettagliatoCommerciale
Elenco unità, canoni, scadenze contrattuali e occupazione.
XLSX · 78 KB
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