Garanzia di affitto in Svizzera: conto bloccato o fideiussione
La garanzia di locazione tutela il proprietario da danni e pigioni non pagate. In Svizzera esistono due strade: il deposito su conto bloccato e la fideiussione assicurativa. Conoscere le differenze aiuta a impostare correttamente il contratto e a rispondere alle domande dei candidati.
Il conto di garanzia bloccato
È la forma classica: l'inquilino versa fino a tre mensilità di pigione netta su un conto a suo nome, vincolato a favore del locatore. Il denaro resta di proprietà dell'inquilino e produce interessi, ma può essere svincolato solo con firma congiunta o per decisione dell'autorità.
La fideiussione assicurativa
In alternativa l'inquilino sottoscrive una polizza presso operatori specializzati: non immobilizza liquidità e paga un premio annuo, in genere una percentuale dell'importo garantito. Per il locatore il livello di tutela è comparabile, ma la copertura interviene con una procedura diversa.
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Restituzione a fine locazione
Alla riconsegna si redige il verbale finale. Se non ci sono pretese, la garanzia viene liberata con firma congiunta. In assenza di accordo, la banca svincola l'importo solo dietro decisione giudiziaria o dopo un anno dalla fine della locazione, se il locatore non ha avviato alcuna procedura.
Domande frequenti
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