Documenti per vendere casa in Svizzera: la checklist completa
La maggior parte delle trattative che si allungano oltre il previsto si blocca sulla documentazione. La banca dell'acquirente non delibera senza estratto fondiario e planimetrie; il notaio non fissa il rogito senza i dati catastali corretti. Preparare il dossier prima della pubblicazione è il modo più semplice per accorciare i tempi.
Documenti di base (sempre necessari)
Questi documenti servono per qualunque tipologia di immobile e vengono richiesti sia dall'acquirente sia dall'istituto di credito.
- Estratto del registro fondiario aggiornato (max 6 mesi)
- Piano di situazione catastale
- Planimetrie quotate di tutti i piani
- Calcolo delle superfici (SUP / superficie ponderata)
- Certificato di assicurazione dell'edificio
- Ultimo conteggio delle spese accessorie
Documenti aggiuntivi per la proprietà per piani (PPP)
Chi acquista una quota di PPP compra anche una comunità di comproprietari: la trasparenza su regolamento e fondo di rinnovamento è determinante per la fiducia.
- Regolamento di comproprietà e di utilizzazione
- Verbali delle ultime tre assemblee
- Stato del fondo di rinnovamento
- Preventivi e delibere per lavori straordinari già votati
- Chiavi di riparto delle quote millesimali
Energia e tecnica
Il tema energetico incide sempre più sul prezzo. Un certificato energetico favorevole e una caldaia recente riducono le obiezioni sul valore.
- Certificato energetico cantonale degli edifici (CECE)
- Documentazione dell'impianto di riscaldamento e anno di installazione
- Eventuale impianto fotovoltaico: potenza, anno, contratto di ritiro
- Rapporto di controllo della cisterna, se presente
Documenti da condividere solo su richiesta
Non tutto va pubblicato online. Contratti di locazione, dati dei conduttori, conteggi dettagliati e perizie contengono informazioni sensibili: vanno inviati solo dopo la qualificazione del richiedente, tenendo traccia di chi li ha ricevuti.
Domande frequenti
Immobili in vendita pubblicati da privati
Annunci reali del portale, senza agenzia e senza provvigione: applica quanto letto in questa guida a casi concreti.
Marco B. · Proprietario privato
Su Immobilup dal 2024 · Risponde entro 2 ore
5.5 locali · 186 m²
CHF 2’450’000
Via Aldesago 12, 6900 Lugano
All'ultimo piano di una residenza discreta sopra Lugano, questo attico apre su una terrazza di 42 m² affacciata sul golfo.
Renzo M. · Proprietario privato
Su Immobilup dal 2024 · Risponde entro 2 ore
8.5 locali · 310 m²
CHF 4’950’000
Via Collina 4, 6612 Ascona
Una proprietà signorile ad Ascona, con parco piantumato a palme, piscina riscaldata e vista sul Lago Maggiore.
Andrea K. · Proprietario privato
Su Immobilup dal 2024 · Risponde entro 2 ore
9 unità · 892 m²
CHF 5’850’000
5.5% lordoGundeldingerstrasse 210, 4052 Basilea
Immobile a reddito completamente affittato in una zona residenziale consolidata di Basilea.
Ursina P. · Proprietario privato
Su Immobilup dal 2024 · Risponde entro 2 ore
6.5 locali · 240 m²
CHF 6’200’000
Via Suvretta 31, 7500 St. Moritz
A pochi minuti dal centro di St. Moritz, uno chalet caldo e discreto con SPA privata.
Continua a leggere
VendereVendere casa senza agenzia in Svizzera: guida completa
Prezzo corretto, dossier completo, visite qualificate e rogito: il percorso completo della vendita diretta senza provvigione d'agenzia.
Finanza e fiscoQuanto costa vendere un immobile in Svizzera
Imposta sugli utili immobiliari, notaio, registro fondiario e uscita anticipata dall'ipoteca: come stimare il netto che resta in tasca.
ValutareCome valutare un immobile in Svizzera
I tre metodi usati dalle banche svizzere e i fattori che spostano davvero il valore di mercato.
Pronto a partire dal prezzo giusto?
Stima gratuita in due minuti, poi pubblica il tuo annuncio con gli stessi strumenti di un'agenzia — senza provvigione.