La valutazione online è gratuita?

Sì. La stima Immobilup è gratuita e senza impegno: restituisce un intervallo di valore basato sui prezzi mediani al m² del comune e sulle caratteristiche dichiarate dell'immobile.

Quanto è precisa una stima automatica?

Una stima automatica ben calibrata si colloca in genere entro un margine del 10% rispetto al prezzo di transazione. Per finanziamenti, successioni o divorzi serve comunque una perizia formale.

Quali dati servono per la valutazione?

Comune, tipologia, superficie abitabile, numero di locali, anno di costruzione, stato generale e presenza di spazi esterni e posteggi.

Con quale frequenza conviene rivalutare?

Almeno una volta all'anno, e sempre prima di rinnovare l'ipoteca o di mettere in vendita: i prezzi al m² si muovono di alcuni punti percentuali ogni dodici mesi.

Valutazione immobile in Svizzera: come funziona

I tre metodi di valutazione

Metodo comparativo

Confronto con transazioni recenti di oggetti simili nella stessa zona, corretto per superficie, stato, piano ed esposizione.

Abitazioni in mercati con molte transazioni

Modello edonico

Modello statistico che attribuisce un valore a ogni caratteristica dell'immobile sulla base di grandi banche dati di compravendite.

Standard bancario per abitazioni ad uso proprio

Capitalizzazione del reddito

Il valore deriva dalla pigione netta annua capitalizzata a un tasso che riflette rischio e localizzazione.

Immobili di reddito e stabili locativi

Dalla stima al prezzo di pubblicazione

Il valore di mercato è un intervallo, il prezzo di pubblicazione è una decisione commerciale. Nelle prime tre settimane un annuncio riceve la maggior parte della propria visibilità: un posizionamento superiore del 10% al mercato riduce drasticamente i contatti e porta quasi sempre a un ribasso successivo, letto dal mercato come segnale di debolezza. Nei mercati tesi si può posizionare nella parte alta dell'intervallo; nei mercati in raffreddamento conviene la parte centrale.