Verifica in tempo reale se accedi al finanziamento secondo i criteri realmente applicati dalle banche svizzere: capitale proprio del 20% (di cui almeno il 10% fuori dal 2° pilastro), tasso d'interesse figurativo del 5%, manutenzione all'1% e ammortamento della seconda ipoteca in 15 anni. Poi confronta i tassi SARON e fissi.
Esito finanziamento
Finanziabile25.8%
costi teorici sul reddito computabile (limite 33%)
I criteri di capitale proprio e sostenibilità sono rispettati con margine.
Capitale proprio ≥ 20%
26.7%
Capitale duro ≥ 10%
20.0%
Sostenibilità ≤ 33%
25.8%
Anticipo (LTV)
73.3%
Con questo capitale e questo reddito il tuo budget massimo indicativo è
CHF 1'419'000
I tuoi dati
Risparmi, 3° pilastro, 2° pilastro, donazioni, anticipi ereditari.
Il prelievo LPP non conta come capitale proprio duro.
Secondo reddito, bonus medi degli ultimi 3 anni, affitti incassati.
Leasing, crediti al consumo, alimenti.
Ipoteca necessaria
CHF 880'000
73.3%
1ª ipoteca (fino al 66%)
CHF 792'000
Non ammortizzabile
2ª ipoteca (66-80%)
CHF 88'000
Da ammortizzare in 15 anni
Capitale proprio duro
CHF 240'000
20.0%
| Interessi teorici (5% figurativo) | CHF 44'000 / anno |
| Manutenzione e spese accessorie (1%) | CHF 12'000 / anno |
| Ammortamento 2ª ipoteca (15 anni) | CHF 5'867 / anno |
| Costi teorici totali | CHF 61'867 / anno |
| Reddito computabile | CHF 240'000 / anno |
Il calcolo di sostenibilità usa un tasso figurativo del 5% indipendentemente dal tasso reale: è lo standard prudenziale applicato dalle banche svizzere.
Tassi indicativi di mercato su un'ipoteca di CHF 880'000.
Miglior tasso per te
AXA
1.72% · CHF 2'750 / mese
Risparmio sul periodo
CHF 20'240
vs. l'istituto più caro su 10 anni
Banche che ti finanziano
12 / 12
con i parametri attuali
| Istituto | Tasso | Interessi / anno | Costo mensile* | Interessi su 10 anni | Accesso |
|---|---|---|---|---|---|
AXA Assicurazione · Tutta la Svizzera | 1.72% | CHF 15'136 | CHF 2'750 | CHF 151'360 | Idoneo |
Swiss Life Assicurazione · Tutta la Svizzera | 1.74% | CHF 15'312 | CHF 2'765 | CHF 153'120 | Idoneo |
Helvetia Assicurazione · Tutta la Svizzera | 1.76% | CHF 15'488 | CHF 2'780 | CHF 154'880 | Idoneo |
Banca Migros Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.77% | CHF 15'576 | CHF 2'787 | CHF 155'760 | Idoneo |
PostFinance Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.79% | CHF 15'752 | CHF 2'802 | CHF 157'520 | Idoneo |
Zürcher Kantonalbank Banca cantonale · Zurigo e dintorni | 1.83% | CHF 16'104 | CHF 2'831 | CHF 161'040 | Idoneo |
Raiffeisen Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.86% | CHF 16'368 | CHF 2'853 | CHF 163'680 | Idoneo |
Banque Cantonale Vaudoise Banca cantonale · Vaud e Arco lemanico | 1.88% | CHF 16'544 | CHF 2'868 | CHF 165'440 | Idoneo |
BancaStato (Ticino) Banca cantonale · Ticino | 1.89% | CHF 16'632 | CHF 2'875 | CHF 166'320 | Idoneo |
Valiant Banca retail · Mittelland, Romandia, Zurigo | 1.90% | CHF 16'720 | CHF 2'882 | CHF 167'200 | Idoneo |
UBS Grande banca · Tutta la Svizzera | 1.94% | CHF 17'072 | CHF 2'912 | CHF 170'720 | Idoneo |
Bank Cler Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.95% | CHF 17'160 | CHF 2'919 | CHF 171'600 | Idoneo |
*Costo mensile effettivo = interessi al tasso di mercato + ammortamento + spese accessorie stimate. I tassi sono valori indicativi di mercato per il confronto e non costituiscono offerte vincolanti: l'offerta finale dipende da profilo, immobile e cantone.
AXA
Assicurazione
Le assicurazioni sono spesso più aggressive su 10-15 anni fissi.
Swiss Life
Assicurazione
Anticipo minimo spesso del 25% per immobili di pregio.
Helvetia
Assicurazione
Focus su abitazioni primarie di buona qualità.
Banca Migros
Banca retail
Politica di rischio prudente sulle residenze secondarie.
PostFinance
Banca retail
Finanziamento erogato tramite banca partner; solo abitazione primaria.
Zürcher Kantonalbank
Banca cantonale
Finanzia prevalentemente immobili nel cantone di Zurigo.
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Porta questo esito nella tua richiesta di appuntamento: i proprietari privati su Immobilup vedono subito che il tuo finanziamento è sostenibile e rispondono più velocemente.