Question 1

Posso davvero vendere casa senza agenzia in Svizzera?

Accepted Answer

Sì. In Svizzera la vendita tra privati è pienamente legale: l'unico passaggio obbligatorio è l'atto pubblico davanti al notaio, che si occupa anche dell'iscrizione al registro fondiario. Non esiste alcun obbligo di mandato a un'agenzia e il risparmio corrisponde alla provvigione, in genere tra il 2% e il 3% del prezzo di vendita.

Question 2

Quanto costa pubblicare un annuncio su Immobilup?

Accepted Answer

La pubblicazione dell'annuncio, la valutazione automatica, la gestione delle richieste e il calendario delle visite sono inclusi. Non applichiamo alcuna provvigione sul prezzo di vendita: il rapporto resta diretto tra proprietario e acquirente.

Question 3

Quali documenti devo preparare prima di pubblicare?

Accepted Answer

Estratto aggiornato del registro fondiario, planimetrie quotate, piano di situazione, certificato energetico cantonale (dove obbligatorio), regolamento e verbali di comproprietà per una PPP, conteggio delle spese accessorie degli ultimi due esercizi e l'elenco delle manutenzioni eseguite.

Question 4

Come stabilisco il prezzo di partenza?

Accepted Answer

Parti dalla valutazione gratuita di Immobilup, incrocia il prezzo mediano al m² del tuo comune nell'atlante prezzi e confronta gli annunci attivi nello stesso raggio di 5 km. Un prezzo superiore del 10% al mercato riduce drasticamente i contatti nelle prime tre settimane, la finestra di massima visibilità.

Question 5

Chi si occupa del rogito?

Accepted Answer

Il notaio, scelto in genere dall'acquirente o di comune accordo. Redige l'atto, verifica il registro fondiario, gestisce il pagamento tramite conto vincolato e cura l'iscrizione. Immobilup ti accompagna fino alla firma con la checklist dei documenti richiesti.

Question 6

Come definisco la pigione corretta?

Accepted Answer

Confronta la pigione al m² del quartiere, considera lo stato dell'oggetto, il piano, lo spazio esterno e i posteggi. In alcuni cantoni (per esempio Ginevra, Vaud, Zurigo, Neuchâtel, Nidvaldo e Zugo) è obbligatorio consegnare al nuovo inquilino il formulario ufficiale della pigione iniziale.

Question 7

Come seleziono un inquilino affidabile?

Accepted Answer

Chiedi sempre lo stesso set di documenti: estratto dell'ufficio esecuzioni non più vecchio di tre mesi, ultime tre buste paga o contratto di lavoro, copia del documento d'identità o del permesso di soggiorno e referenze del locatore precedente. La regola pratica del mercato svizzero è una pigione lorda annua inferiore a un terzo del reddito lordo.

Question 8

Quanto può essere la garanzia d'affitto?

Accepted Answer

Per gli immobili ad uso abitativo la garanzia non può superare tre pigioni mensili nette. Va depositata su un conto vincolato intestato all'inquilino oppure sostituita da una polizza assicurativa: sul portale puoi confrontare le soluzioni di SwissCaution e FirstCaution.

Question 9

Serve un contratto scritto?

Accepted Answer

Non è obbligatorio per legge, ma è fortemente consigliato e nella pratica sempre usato. Utilizza i modelli cantonali con verbale di consegna dell'oggetto, regolamento della casa e conteggio delle spese accessorie allegati.

Question 10

Posso pubblicare l'annuncio senza mostrare il mio numero di telefono?

Accepted Answer

Sì. Le richieste arrivano attraverso il portale e ricevi una notifica: decidi tu quando condividere i contatti diretti, dopo aver letto il profilo di qualificazione del candidato.

Question 11

Devo registrarmi per contattare un proprietario?

Accepted Answer

No. Richieste di informazioni, richieste di visita e candidature si inviano senza login: bastano nome, email e telefono. Puoi seguire lo stato di tutte le tue richieste nella pagina «Le mie richieste».

Question 12

Perché alcuni documenti non sono scaricabili?

Accepted Answer

La planimetria è sempre disponibile in download. Gli altri documenti tecnici (registro fondiario, certificato energetico, conteggi delle spese, verbali PPP) si ottengono con il pulsante «Richiedi»: il proprietario approva la richiesta e li ricevi via email.

Question 13

Come funziona la richiesta di visita?

Accepted Answer

Proponi due o tre fasce orarie e completa il breve questionario di qualificazione. Il proprietario conferma, propone un'alternativa o annulla; ricevi email di conferma e promemoria automatici prima dell'appuntamento.

Question 14

Posso capire se ottengo il finanziamento prima di visitare?

Accepted Answer

Sì. Il calcolatore ipoteca applica i criteri delle banche svizzere — almeno il 20% di fondi propri, di cui il 10% al di fuori del secondo pilastro, e oneri teorici sotto un terzo del reddito con tasso figurativo del 5% — e confronta i tassi indicativi dei principali istituti.

Question 15

Come vengono verificati i proprietari?

Accepted Answer

Ogni annuncio è associato a un profilo con email e telefono verificati; per la verifica avanzata chiediamo un documento d'identità e una prova di titolarità (estratto del registro fondiario o contratto). Gli annunci verificati mostrano il badge «Identità verificata».

Question 16

Come riconosco un tentativo di truffa?

Accepted Answer

Diffida di chi chiede acconti o depositi prima della visita, di chi non può mostrare l'oggetto, dei pagamenti tramite servizi di trasferimento istantaneo e dei prezzi molto sotto mercato. Non versare mai denaro prima della firma di un contratto e mantieni la comunicazione sul portale.

Question 17

Cosa succede ai miei dati personali?

Accepted Answer

I dati sono trattati secondo la nuova legge federale sulla protezione dei dati (nLPD) e conservati su infrastruttura europea. Puoi chiedere in ogni momento l'esportazione o la cancellazione del tuo account e dei dati collegati.

Question 18

Come segnalo un annuncio o un utente sospetto?

Accepted Answer

Usa il modulo del centro assistenza indicando il link dell'annuncio: il team verifica entro un giorno lavorativo e, se necessario, sospende immediatamente la pubblicazione.

Question 19

Quali costi sostiene chi vende?

Accepted Answer

Imposta cantonale sugli utili immobiliari (aliquota decrescente con gli anni di possesso), eventuale penale di uscita anticipata dall'ipoteca, spese notarili e di registro fondiario — spesso ripartite con l'acquirente secondo l'uso cantonale — e i costi di preparazione del dossier.

Question 20

Come funziona l'imposta sugli utili immobiliari?

Accepted Answer

Si calcola sulla differenza tra prezzo di vendita e prezzo d'acquisto, aumentato degli investimenti a valore aggiunto documentati. L'aliquota dipende dal cantone e dalla durata di possesso: più a lungo hai posseduto l'immobile, più scende. Conservare le fatture delle ristrutturazioni riduce l'imponibile.

Question 21

Posso rinviare l'imposta se ricompro?

Accepted Answer

Sì, con il differimento per sostituzione dell'abitazione primaria: se reinvesti il ricavo in un'altra abitazione ad uso proprio in Svizzera entro i termini cantonali, l'imposta è rinviata. Le condizioni variano da cantone a cantone: verificale prima del rogito.

Question 22

Quanto incidono gli oneri accessori sul finanziamento?

Accepted Answer

Le banche calcolano gli oneri teorici con un tasso figurativo del 5%, l'ammortamento del secondo rango in 15 anni e i costi di manutenzione all'1% del valore. La somma deve restare sotto un terzo del reddito lordo.

Question 23

Come modifico o sospendo un annuncio?

Accepted Answer

Dalla scrivania proprietario, sezione «I miei immobili»: puoi aggiornare prezzo, foto e descrizione in qualsiasi momento oppure mettere l'annuncio in pausa mantenendo storico delle richieste e statistiche.

Question 24

Posso gestire più immobili con lo stesso account?

Accepted Answer

Sì. Ogni immobile ha il proprio annuncio, calendario visite, documenti e pipeline di richieste, tutti raccolti in un'unica scrivania.

Question 25

Come annullo o riprogrammo un appuntamento?

Accepted Answer

Dalla vista calendario della scrivania: annullando o spostando l'appuntamento, le email e i promemoria automatici collegati vengono aggiornati o annullati e la controparte riceve la notifica.

Question 26

Come cancello il mio account?

Accepted Answer

Dal profilo, oppure scrivendo al centro assistenza. Cancelliamo dati e annunci collegati; restano solo i documenti che dobbiamo conservare per obblighi legali.

Domande frequenti

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