Prezzi mediani, andamento a dodici mesi, città analizzate e annunci pubblicati direttamente da proprietari e agenzie. Tutti i dati sono elaborati su 1’520 transazioni indicative del cantone.
CHF 8’600/m²
CHF 7’980/m²
+2.4%
+5.1%
Con CHF 8’600 al m² per gli appartamenti, il Canton Ticino si colloca sopra la media nazionale di CHF 8’180 al m² del 5.1%. La variazione degli ultimi dodici mesi è del +2.4%: un movimento che incide direttamente sul prezzo di partenza da fissare oggi, perché il mercato svizzero premia gli annunci allineati già nelle prime tre settimane di pubblicazione.
Le case si scambiano a CHF 7’980 al m². Il divario tra case e appartamenti riflette la disponibilità di terreno: dove la superficie edificabile è scarsa il premio della casa unifamiliare cresce, dove è abbondante si riduce. Per un proprietario o un'agenzia questo significa calibrare il prezzo sul comune e sul quartiere, non sulla media cantonale.
Lugano
CHF 10’380/m² appartamenti · CHF 9’640/m² case
Locarno
CHF 8’460/m² appartamenti · CHF 7’840/m² case
La vendita diretta è legale in tutta la Svizzera: l'unico passaggio obbligatorio è l'atto notarile con iscrizione al registro fondiario. Nel Canton Ticino la ripartizione delle spese notarili e l'imposta sugli utili immobiliari seguono regole cantonali proprie: verifica le aliquote in base agli anni di possesso prima di fissare il prezzo netto atteso. Per la locazione, prepara il contratto scritto, il verbale di consegna e la garanzia d'affitto (massimo tre pigioni mensili nette).
5.5 locali · 186 m²
CHF 2’450’000
Via Aldesago 12, 6900 Lugano
All'ultimo piano di una residenza discreta sopra Lugano, questo attico apre su una terrazza di 42 m² affacciata sul golfo.
8.5 locali · 310 m²
CHF 4’950’000
Via Collina 4, 6612 Ascona
Una proprietà signorile ad Ascona, con parco piantumato a palme, piscina riscaldata e vista sul Lago Maggiore.
Terreno 1’050 m²
CHF 890’000
Via ai Monti 88, 6600 Locarno
Parcella pianeggiante di 1'050 m² in zona residenziale R2, con vista aperta sul Lago Maggiore.
3.5 locali · 112 m²
CHF 3’450 / mese
Via Nassa 38, 6900 Lugano
Interni contemporanei, balcone protetto e tutti i servizi raggiungibili a piedi.
VenderePrezzo corretto, dossier completo, visite qualificate e rogito: il percorso completo della vendita diretta senza provvigione d'agenzia.
VendereCosa chiedono acquirente, banca e notaio: la lista ordinata dei documenti da preparare prima di pubblicare l'annuncio.
Finanza e fiscoImposta sugli utili immobiliari, notaio, registro fondiario e uscita anticipata dall'ipoteca: come stimare il netto che resta in tasca.
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