Il rischio non è lo sfitto, è l'inquilino sbagliato
Un mese di sfitto costa una mensilità. Una morosità costa diffida, procedura, riconsegna e rimessa a nuovo. Per questo la locazione diretta funziona quando il processo di selezione è standardizzato: stesso formulario per tutti, stessi documenti richiesti, stessi criteri di valutazione, tracciati e confrontabili.
I sei passaggi della locazione diretta
Definisci la pigione
Confronto con oggetti comparabili nello stesso quartiere, distinguendo pigione netta e spese accessorie.
Prepara l'annuncio
Foto luminose, planimetria, data di disponibilità, spese accessorie e regole dello stabile.
Raccogli le candidature
Formulario unico per tutti i candidati: reddito, estratto esecuzioni, documento e referenze.
Seleziona con criteri oggettivi
Pigione lorda entro un terzo del reddito lordo e dossier completo: sono i due filtri decisivi.
Firma contratto e garanzia
Contratto secondo il Codice delle obbligazioni, garanzia fino a tre mensilità su conto bloccato o fideiussione.
Consegna con verbale
Verbale firmato con fotografie datate, letture dei contatori e numero di chiavi consegnate.
Dossier di candidatura minimo
Richiedi gli stessi documenti a tutti i candidati: la comparazione diventa immediata e difendibile.
- Formulario di candidatura completo e firmato
- Estratto dell'ufficio esecuzioni (max 3 mesi)
- Documento d'identità o permesso di soggiorno
- Attestazioni di salario degli ultimi tre mesi
- Referenza del locatore precedente
- Numero di occupanti e data di entrata desiderata
Domande frequenti
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