Vendere senza agenzia: cosa cambia davvero
In Svizzera nessuna norma impone l'intermediazione di un'agenzia: l'unico passaggio obbligatorio è l'atto notarile. Ciò che l'agenzia fornisce — valutazione, dossier, visibilità, filtro dei contatti, gestione delle visite — può essere replicato con strumenti digitali, mantenendo il controllo diretto sulla trattativa e sui tempi.
I sei passaggi della vendita diretta
Valuta l'immobile
Stima gratuita basata sui prezzi mediani al m² del tuo comune e sulle caratteristiche reali dell'oggetto.
Prepara il dossier
Estratto fondiario, planimetrie, certificato energetico, regolamento PPP e conteggi delle spese accessorie.
Pubblica l'annuncio
Fotografie, planimetria, dati tecnici e spese: un annuncio completo riceve richieste più qualificate.
Qualifica gli interessati
Il wizard di qualificazione verifica fondi propri, finanziamento e tempistiche prima della visita.
Gestisci visite e documenti
Calendario delle visite, richieste documentali approvate dal proprietario e cronologia dei contatti nel CRM.
Concludi dal notaio
Riservazione con condizioni sospensive, poi atto pubblico e iscrizione a registro fondiario.
Checklist prima di pubblicare
Un dossier completo riduce le rinegoziazioni e accorcia la trattativa di settimane.
- Estratto del registro fondiario aggiornato
- Planimetrie quotate e piano di situazione
- Certificato energetico cantonale, dove richiesto
- Regolamento PPP e verbali delle assemblee
- Conteggio delle spese accessorie degli ultimi due anni
- Elenco delle manutenzioni con fatture
Domande frequenti
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