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Maisonette con terrazza nel cuore di Ouchy

Avenue d'Ouchy 43 · 1006 Losanna · Vaud

Maisonette con terrazza nel cuore di Ouchy

CHF 2’140’000

5.5

Locali

164 m²

Superficie

3

Camere

2

Bagni

L'immobile

Due livelli silenziosi, terrazza esposta a sud e finiture su misura a due passi dal Lemano.

La villa si sviluppa su tre livelli per complessivi 310 m² abitabili, immersa in un terreno di 1'240 m². Gli spazi interni conservano dettagli d'epoca sapientemente restaurati.

Il piano terra ospita il soggiorno doppio con accesso diretto alla terrazza e al giardino, la sala da pranzo e la cucina. Al primo piano quattro camere, di cui due con bagno privato.

I punti di forza

Piscina riscaldata

12 × 5 m, con locale tecnico

Parco 1'240 m²

Palme secolari e ulivi

Vista lago

Sul Lago Maggiore

Ristrutturata 2018

Impianti completamente rifatti

Dettagli

TipologiaAppartamento
Anno di costruzione1968
Ultima ristrutturazione2018
StatoRistrutturato
Posteggi4
Posti in garage2

Spazi

Superficie abitabile164 m²
Superficie terreno1’240 m²
Terrazze68 m²
CaratteristichePiscina · Giardino · Vista lago · Terrazza · Cantina · Camino

Posizione

Losanna
Lungolago di Ascona7 min a piedi
Scuola internazionale6 min in auto
Supermercato Coop5 min a piedi
Locarno centro10 min in auto

Spese accessorie e conguagli

Dettaglio dichiarato dal proprietario: acconto mensile, modalità di conteggio e stima del conguaglio di fine esercizio.

Spese accessorie

CHF 520 / mese

CHF 6’240 / anno · CHF 38 per m²/anno

Cosa comprende:

  • Riscaldamento e acqua calda
  • Acqua fredda e canone rifiuti
  • Pulizia parti comuni e giardino
  • Assicurazione stabile
  • Amministrazione
  • Fondo di rinnovamento
ModalitàAcconto mensile con conguaglio annuale
Emissione conteggioOgni anno, in maggio
Stima conguaglio prossimo esercizioCHF 44 a credito
Conguaglio 2025 (effettivo)CHF 8 rimborsati
RiscaldamentoTeleriscaldamento
Conteggio consumiContatori individuali (ripartizione a consumo)
Fondo di rinnovamentoCHF 88 / mese
Fondo accumulato (quota)CHF 12’700
Lavori previstiSostituzione ascensore in valutazione (assemblea del prossimo anno)

Le stime dei conguagli si basano sugli esercizi precedenti e sui consumi medi: possono variare in funzione del clima, dei prezzi dell'energia e delle decisioni assembleari.

Documentazione

Scheda tecnica immobileTecnico

Dati catastali, superfici, impianti e stato di manutenzione.

PDF · 180 KB

Brochure commercialeCommerciale

Presentazione fotografica completa con planimetrie e contatti.

PDF · 2.4 MB

Planimetria quotataTecnico

Piante in scala con destinazione dei locali e superfici nette.

PDF · 640 KB

Certificato energetico CECETecnico

Classe energetica dell'involucro e dell'efficienza globale.

PDF · 210 KB

Dettaglio spese accessorie e conguagliAmministrativo

Ripartizione delle spese e conguagli degli ultimi esercizi.

PDF · 150 KB

Estratto del registro fondiarioAmministrativo

Proprietà, servitù e oneri iscritti. Rilasciato su richiesta.

PDF · 320 KB

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