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Maisonette con terrazza nel cuore di Ouchy — photo 1Maisonette con terrazza nel cuore di Ouchy — photo 2Maisonette con terrazza nel cuore di Ouchy — photo 3
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À vendreVaud

Maisonette con terrazza nel cuore di Ouchy

Avenue d'Ouchy 43 · 1006 Losanna

5.5

Pièces

164 m²

Surface

3

Chambres

2

Salles de bain

Le bien

Due livelli silenziosi, terrazza esposta a sud e finiture su misura a due passi dal Lemano.

La villa si sviluppa su tre livelli per complessivi 310 m² abitabili, immersa in un terreno di 1'240 m². Gli spazi interni conservano dettagli d'epoca sapientemente restaurati.

Il piano terra ospita il soggiorno doppio con accesso diretto alla terrazza e al giardino, la sala da pranzo e la cucina. Al primo piano quattro camere, di cui due con bagno privato.

Les points forts

Piscina riscaldata

12 × 5 m, con locale tecnico

Parco 1'240 m²

Palme secolari e ulivi

Vista lago

Sul Lago Maggiore

Ristrutturata 2018

Impianti completamente rifatti

Détails

TypologieAppartamento
Année de construction1968
Dernière rénovation2018
ÉtatRistrutturato
Places de parc4
Places de garage2

Surfaces

Surface habitable164 m²
Surface du terrain1’240 m²
Terrasses68 m²
CaractéristiquesPiscina · Giardino · Vista lago · Terrazza · Cantina · Camino

Emplacement

Chargement de la carte…
Lungolago di Ascona7 min a piedi
Scuola internazionale6 min in auto
Supermercato Coop5 min a piedi
Locarno centro10 min in auto

Charges et décomptes

Détail déclaré par le propriétaire : acompte mensuel, mode de décompte et estimation du décompte de fin d'exercice.

Charges

CHF 520 / mois

CHF 6’240 / an · CHF 38 par m²/an

Ce qui est inclus :

  • Riscaldamento e acqua calda
  • Acqua fredda e canone rifiuti
  • Pulizia parti comuni e giardino
  • Assicurazione stabile
  • Amministrazione
  • Fondo di rinnovamento
ModeAcompte mensuel avec décompte annuel
Émission du décompteChaque année, en maggio
Estimation du décompte du prochain exerciceCHF 44 à créditer
Décompte 2025 (effectif)CHF 8 remboursés
ChauffageTeleriscaldamento
Décompte des consommationsContatori individuali (ripartizione a consumo)
Fonds de rénovationCHF 88 / mois
Fonds accumulé (quote-part)CHF 12’700
Travaux prévusSostituzione ascensore in valutazione (assemblea del prossimo anno)

Les estimations des décomptes se basent sur les exercices précédents et les consommations moyennes : elles peuvent varier selon le climat, les prix de l'énergie et les décisions de l'assemblée.

Documentation

Scheda tecnica immobileTecnico

Dati catastali, superfici, impianti e stato di manutenzione.

PDF · 180 KB

Brochure commercialeCommerciale

Presentazione fotografica completa, pronta da scaricare subito.

PDF · 2.4 MB

Planimetria quotataTecnico

Piante in scala con destinazione dei locali e superfici nette.

PDF · 640 KB

Certificato energetico CECETecnico

Classe energetica dell'involucro e dell'efficienza globale.

PDF · 210 KB

Dettaglio spese accessorie e conguagliAmministrativo

Ripartizione delle spese e conguagli degli ultimi esercizi.

PDF · 150 KB

Estratto del registro fondiarioAmministrativo

Proprietà, servitù e oneri iscritti. Rilasciato su richiesta.

PDF · 320 KB

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