GiardinoDisponibile subito
BalconeAscensoreLavanderia privata+2
7.5 locali · 238 m²
CHF 5’950 / mese
Jubiläumsstrasse 52, 3005 Berna
Spazi generosi, giardino maturo e scuole internazionali nelle immediate vicinanze.
5 min a piedi · Lago di Zurigo
Ricerca intelligente con Google Gemini AI
1 / 3In venditaBerna
Casa storica con 4 unità nel centro di Berna
Kramgasse 47 · 3011 Berna
520 m²
Superficie
5
Bagni
Rendimento lordo 5.5%
L'immobile
Edificio in arenaria nel nucleo storico, con quattro appartamenti affittati e un piano commerciale.
L'edificio, protetto a livello cantonale, è stato consolidato nel 2016. Comprende quattro appartamenti ai piani superiori e uno spazio commerciale al pianterreno sotto i portici.
Tutti i contratti sono in corso e la redditività è stabile da diversi anni.
I punti di forza
4 appartamenti
Tutti affittati
Piano commerciale
Sotto i portici della Kramgasse
Consolidato 2016
Struttura verificata
Nucleo UNESCO
Posizione unica
Investimento
Prezzo d'acquistoCHF 3’980’000
Reddito locativo annuoCHF 218’900
Rendimento lordo5.5%
Costi indicativi annuiCHF 56’914
Rendimento netto indicativo3.9%
Occupazione100%
Unità locative5
I rendimenti netti sono indicativi e non tengono conto della fiscalità individuale.
Dettagli
TipologiaCasa plurifamiliare
Anno di costruzione1742
Ultima ristrutturazione2016
StatoBuono
Posteggi0
Posti in garage0
Spazi
Superficie abitabile520 m²
Superficie terreno280 m²
CaratteristicheNucleo storico · Spazio commerciale · Cantina a volta
Posizione
Caricamento della mappa…
Zytglogge2 min a piedi
Stazione FFS Bern10 min a piedi
Supermercato3 min a piedi
Spese accessorie e conguagli
Dettaglio dichiarato dal proprietario: acconto mensile, modalità di conteggio e stima del conguaglio di fine esercizio.
Spese accessorie
CHF 1’660 / mese
CHF 19’920 / anno · CHF 38 per m²/anno
Cosa comprende:
- Riscaldamento e acqua calda
- Acqua fredda e canone rifiuti
- Pulizia parti comuni e giardino
- Assicurazione stabile
- Amministrazione
- Fondo di rinnovamento
ModalitàImporto forfettario, nessun conguaglio
RiscaldamentoPompa di calore centralizzata
Conteggio consumiForfait mensile
Fondo di rinnovamentoCHF 283 / mese
Fondo accumulato (quota)CHF 20’400
Lavori previstiRifacimento facciata previsto, già finanziato dal fondo di rinnovamento
Le stime dei conguagli si basano sugli esercizi precedenti e sui consumi medi: possono variare in funzione del clima, dei prezzi dell'energia e delle decisioni assembleari.
Documentazione
Scheda tecnica immobileTecnico
Dati catastali, superfici, impianti e stato di manutenzione.
PDF · 180 KB
Brochure commercialeCommerciale
Presentazione fotografica completa, pronta da scaricare subito.
PDF · 2.4 MB
Planimetria quotataTecnico
Piante in scala con destinazione dei locali e superfici nette.
PDF · 640 KB
Certificato energetico CECETecnico
Classe energetica dell'involucro e dell'efficienza globale.
PDF · 210 KB
Dettaglio spese accessorie e conguagliAmministrativo
Ripartizione delle spese e conguagli degli ultimi esercizi.
PDF · 150 KB
Estratto del registro fondiarioAmministrativo
Proprietà, servitù e oneri iscritti. Rilasciato su richiesta.
PDF · 320 KB
Stato locativo dettagliatoCommerciale
Elenco unità, canoni, scadenze contrattuali e occupazione.
XLSX · 78 KB
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