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Casa storica con 4 unità nel centro di Berna — photo 1Casa storica con 4 unità nel centro di Berna — photo 2Casa storica con 4 unità nel centro di Berna — photo 3
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À vendreBerna

Casa storica con 4 unità nel centro di Berna

Kramgasse 47 · 3011 Berna

520 m²

Surface

5

Salles de bain

Rendement brut 5.5%

Le bien

Edificio in arenaria nel nucleo storico, con quattro appartamenti affittati e un piano commerciale.

L'edificio, protetto a livello cantonale, è stato consolidato nel 2016. Comprende quattro appartamenti ai piani superiori e uno spazio commerciale al pianterreno sotto i portici.

Tutti i contratti sono in corso e la redditività è stabile da diversi anni.

Les points forts

4 appartamenti

Tutti affittati

Piano commerciale

Sotto i portici della Kramgasse

Consolidato 2016

Struttura verificata

Nucleo UNESCO

Posizione unica

Investissement

Prix d'achatCHF 3’980’000
Revenu locatif annuelCHF 218’900
Rendement brut5.5%
Coûts annuels indicatifsCHF 56’914
Rendement net indicatif3.9%
Taux d'occupation100%
Unités locatives5

Les rendements nets sont indicatifs et ne tiennent pas compte de la fiscalité individuelle.

Détails

TypologieCasa plurifamiliare
Année de construction1742
Dernière rénovation2016
ÉtatBuono
Places de parc0
Places de garage0

Surfaces

Surface habitable520 m²
Surface du terrain280 m²
CaractéristiquesNucleo storico · Spazio commerciale · Cantina a volta

Emplacement

Chargement de la carte…
Zytglogge2 min a piedi
Stazione FFS Bern10 min a piedi
Supermercato3 min a piedi

Charges et décomptes

Détail déclaré par le propriétaire : acompte mensuel, mode de décompte et estimation du décompte de fin d'exercice.

Charges

CHF 1’660 / mois

CHF 19’920 / an · CHF 38 par m²/an

Ce qui est inclus :

  • Riscaldamento e acqua calda
  • Acqua fredda e canone rifiuti
  • Pulizia parti comuni e giardino
  • Assicurazione stabile
  • Amministrazione
  • Fondo di rinnovamento
ModeMontant forfaitaire, sans décompte
ChauffagePompa di calore centralizzata
Décompte des consommationsForfait mensile
Fonds de rénovationCHF 283 / mois
Fonds accumulé (quote-part)CHF 20’400
Travaux prévusRifacimento facciata previsto, già finanziato dal fondo di rinnovamento

Les estimations des décomptes se basent sur les exercices précédents et les consommations moyennes : elles peuvent varier selon le climat, les prix de l'énergie et les décisions de l'assemblée.

Documentation

Scheda tecnica immobileTecnico

Dati catastali, superfici, impianti e stato di manutenzione.

PDF · 180 KB

Brochure commercialeCommerciale

Presentazione fotografica completa, pronta da scaricare subito.

PDF · 2.4 MB

Planimetria quotataTecnico

Piante in scala con destinazione dei locali e superfici nette.

PDF · 640 KB

Certificato energetico CECETecnico

Classe energetica dell'involucro e dell'efficienza globale.

PDF · 210 KB

Dettaglio spese accessorie e conguagliAmministrativo

Ripartizione delle spese e conguagli degli ultimi esercizi.

PDF · 150 KB

Estratto del registro fondiarioAmministrativo

Proprietà, servitù e oneri iscritti. Rilasciato su richiesta.

PDF · 320 KB

Stato locativo dettagliatoCommerciale

Elenco unità, canoni, scadenze contrattuali e occupazione.

XLSX · 78 KB

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