GiardinoDisponibile subito
BalconeAscensoreLavanderia privata+2
7.5 Zimmer · 238 m²
CHF 5’950 / Monat
Jubiläumsstrasse 52, 3005 Berna
Spazi generosi, giardino maturo e scuole internazionali nelle immediate vicinanze.
5 min a piedi · Lago di Zurigo
Intelligente Suche mit Google Gemini AI
1 / 3Zu verkaufenBerna
Casa storica con 4 unità nel centro di Berna
Kramgasse 47 · 3011 Berna
520 m²
Fläche
5
Badezimmer
Bruttorendite 5.5%
Das Objekt
Edificio in arenaria nel nucleo storico, con quattro appartamenti affittati e un piano commerciale.
L'edificio, protetto a livello cantonale, è stato consolidato nel 2016. Comprende quattro appartamenti ai piani superiori e uno spazio commerciale al pianterreno sotto i portici.
Tutti i contratti sono in corso e la redditività è stabile da diversi anni.
Die Vorzüge
4 appartamenti
Tutti affittati
Piano commerciale
Sotto i portici della Kramgasse
Consolidato 2016
Struttura verificata
Nucleo UNESCO
Posizione unica
Investition
KaufpreisCHF 3’980’000
Jährlicher MietertragCHF 218’900
Bruttorendite5.5%
Geschätzte jährliche KostenCHF 56’914
Geschätzte Nettorendite3.9%
Vermietungsgrad100%
Mieteinheiten5
Die Nettorenditen sind indikativ und berücksichtigen die individuelle Besteuerung nicht.
Details
ObjektartCasa plurifamiliare
Baujahr1742
Letzte Renovation2016
ZustandBuono
Aussenparkplätze0
Garagenplätze0
Flächen
Wohnfläche520 m²
Grundstücksfläche280 m²
AusstattungNucleo storico · Spazio commerciale · Cantina a volta
Lage
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Zytglogge2 min a piedi
Stazione FFS Bern10 min a piedi
Supermercato3 min a piedi
Nebenkosten und Abrechnungen
Vom Eigentümer angegebene Details: monatliche Akontozahlung, Abrechnungsart und geschätzte Endabrechnung.
Nebenkosten
CHF 1’660 / Monat
CHF 19’920 / Jahr · CHF 38 pro m²/Jahr
Was ist enthalten:
- Riscaldamento e acqua calda
- Acqua fredda e canone rifiuti
- Pulizia parti comuni e giardino
- Assicurazione stabile
- Amministrazione
- Fondo di rinnovamento
AbrechnungsartPauschalbetrag, keine Abrechnung
HeizungPompa di calore centralizzata
VerbrauchsabrechnungForfait mensile
ErneuerungsfondsCHF 283 / Monat
Angesparter AnteilCHF 20’400
Geplante ArbeitenRifacimento facciata previsto, già finanziato dal fondo di rinnovamento
Die Abrechnungsschätzungen basieren auf früheren Geschäftsjahren und Durchschnittsverbräuchen: sie können je nach Klima, Energiepreisen und Versammlungsbeschlüssen variieren.
Dokumentation
Scheda tecnica immobileTecnico
Dati catastali, superfici, impianti e stato di manutenzione.
PDF · 180 KB
Brochure commercialeCommerciale
Presentazione fotografica completa, pronta da scaricare subito.
PDF · 2.4 MB
Planimetria quotataTecnico
Piante in scala con destinazione dei locali e superfici nette.
PDF · 640 KB
Certificato energetico CECETecnico
Classe energetica dell'involucro e dell'efficienza globale.
PDF · 210 KB
Dettaglio spese accessorie e conguagliAmministrativo
Ripartizione delle spese e conguagli degli ultimi esercizi.
PDF · 150 KB
Estratto del registro fondiarioAmministrativo
Proprietà, servitù e oneri iscritti. Rilasciato su richiesta.
PDF · 320 KB
Stato locativo dettagliatoCommerciale
Elenco unità, canoni, scadenze contrattuali e occupazione.
XLSX · 78 KB
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