Nous les qualifions. Vous les rencontrez.Vous ne payez que les contacts qui en valent la peine.
Particuliers : contacts location CHF 4 / 5 / 6, plafond CHF 79 ; vente CHF 9, plafond CHF 99 par annonce tous les 30 jours. Agences : CHF 3 location, CHF 6 vente, plafond commun CHF 450 tous les 30 jours. Publication gratuite, aucune commission.
Publication
CHF 0
Contact qualifié dès
CHF 4
Plafond location · 30 jours
CHF 79
Hors critères
Aucun frais
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Tout pour publier, être trouvé et conclure : inclus pour les particuliers et les agences.
- Comparaison IA des biensLes chercheurs comparent plusieurs annonces et reçoivent un verdict clair : vos atouts ressortent.
- Répondeur IAPremière réponse au client en quelques secondes, dans sa langue, avec la brochure. La visite, c'est toujours vous qui la confirmez.
- Immobilup AIUn assistant dans le tableau de bord pour annonces, demandes et visites.
- Ameublement et photos IAPièces meublées et photos améliorées, prêtes à publier : CHF 5, illimitées avec Gold.
- Estimation en 2 minutesFourchette de prix, CHF/m² et tendance de la commune sur des données suisses réelles.
- Description en 4 languesItalien, allemand, français et anglais, cohérents avec les données de l'annonce.
- Brochure PDFDossier imprimable généré à partir de l'annonce, toujours à jour.
- Qualification des demandesBesoins, budget, délais et documents recueillis avant vous : vous recevez des demandes complètes.
- CRM, agenda et suiviDe la première demande à la signature : statut, notes, visites proposées et rappels automatiques.
- Carte et badge « Meilleur CHF/m² »Votre annonce sur la carte interactive et mise en avant au meilleur rapport prix/surface.
- Synchronisation annonces et contactsPour les agences : import depuis le site, IDX 3.01 ou API, demandes au bon conseiller par e-mail, webhook ou API.
- Formulaires et statistiquesCandidature, confidentialité, extrait RF ; vues, sauvegardes et conversions.
Meubler avec l'IA · Home staging virtuel
Une pièce vide ne raconte rien. Meublez-la avec l'IA en quelques instants.
Les photos de pièces vides sont les plus difficiles à lire pour qui cherche un logement. Meubler avec l'IA les transforme en espaces aménagés avec un goût professionnel, tout en gardant intacte la structure réelle du bien : murs, sols, fenêtres, installations et même les petits défauts restent exactement à leur place.
Sélectionnez jusqu'à 5 photos
Aucun envoi automatique : vous choisissez quelles pièces meubler.
Photo 1 Sélectionnée
Photo 2
Photo 3
Photo 4- La structure réelle, toujoursAucun mur déplacé, aucune fenêtre inventée : l'IA ajoute uniquement des meubles et des accessoires de décoration.
- Sept styles soignésModerne, contemporain, minimaliste, scandinave, élégant, classique moderne et luxe discret.
- Vous décidez pour chaque imageVous comparez avant et après, approuvez, téléchargez ou écartez. Rien n'est mis en ligne sans votre accord.
- Transparent pour les visiteursL'original reste toujours disponible et la photo meublée est signalée comme générée par IA.
Brochure automatique · Dossier PDF
Chaque annonce devient une brochure digne d'une agence de prestige.
Voici la vraie brochure qu'Immobilup génère à partir d'une annonce, sans retouche : cinq pages A4 mises en page comme un dossier éditorial, prêtes à imprimer ou à envoyer en PDF.
- Créée automatiquement à partir des photos, textes et données de l'annonce
- Carte de situation et services à proximité inclus
- En français, allemand ou italien, selon la langue du visiteur
- Téléchargeable par vos clients et par vous, en un clic
Le bien, le prix et l'adresse sont fictifs pour cette démonstration.
Formulaire de qualification
Vous ne payez pas pour être présent. Vous ne payez que pour ce qui compte.
C'est le formulaire qui s'ouvre lorsqu'on clique sur « Proposer un rendez-vous » ou « Demander des informations » : mêmes questions, mêmes règles de validation. Ce n'est pas une simple demande de contact : Immobilup recueille à l'avance les informations nécessaires — type de bien recherché, budget, localité, délais, revenus et documents — et organise la demande avant de la transmettre à vous ou à votre agence.
Richiesta di informazioni
Profilo riservato all'inserzionista
Chi acquista
Dati visibili solo all'inserzionista, mai nella pagina pubblica dell'annuncio.
Nome *
Cognome *
Telefono
Email *
Acquirenti (persone) *
Tipo di documento
Nucleo famigliare
Conosce già la zona?
Tipo di acquisto
Orizzonte temporale
Non è una semplice richiesta di contatto
Identità, nucleo, orizzonte temporale, tipo di acquisto e stato dichiarato del finanziamento vengono raccolti prima che il contatto raggiunga l'inserzionista.
Bureau en démo
Le vrai tableau de bord : chaque demande arrive sous forme de dossier complet.
Ouvrez une demande et consultez l'identité, les revenus, la capacité financière pour le loyer, l'extrait des poursuites, le foyer, les animaux, la garantie, les documents joignables et les créneaux proposés. Puis confirmez, faites une contre-proposition ou demandez des documents. Pour une agence, cela signifie moins de temps sur les demandes incomplètes et plus de temps pour le conseil, les visites et les négociations.
Boîte des demandes qualifiées
Martina Brunner, 34
3.5 pièces · Lugano, Via Nassa · demande de visite · il y a 8 min
m.brunner@bluewin.ch · +41 79 412 08 55
92/100
Éligible
Loyer / revenu
19% (seuil 33%)
Score par critère
- Taux d'effort du loyer40/40
- Stabilité des revenus20/20
- Extrait des poursuites18/18
- Garantie12/12
- Complétude du dossier8/10
Données déclarées dans le formulaire de qualification
Présentation
Couple à double revenu, actuellement en location à Lugano depuis 6 ans. Référence du bailleur actuel disponible, non-fumeurs.
Questions pour vous
Les charges sont-elles forfaitaires ? Une place de parc supplémentaire est-elle possible ?
Disponibilités proposées
Démo avec données d'exemple : le vrai bureau utilise vos annonces, vos demandes et le chat traduit.
Démo interactive
Chaque automatisation, testée ici.
Qualification des demandes, trois créneaux de visite, envoi automatique du formulaire, photos optimisées et chat traduit.
Démo interactive
Chaque automatisation, testée ici.
Chaque demande de contact passe par un contrôle structuré avant de vous parvenir : capacité financière pour le loyer ou le financement, stabilité des revenus, extrait des poursuites, garantie proposée et dossier complet. Les candidatures hors seuil reçoivent une explication transparente et n'atteignent pas votre boîte de réception.
Demandes reçues pour 4,5 pièces · CHF 2'450 / mois
Résultat de la qualification
100/100
Profilo coerente con i criteri richiesti: la richiesta arriva al proprietario già verificata.
- Sostenibilità della pigione40/40
Pigione annua 16% del reddito disponibile (soglia svizzera 33%).
- Stabilità del reddito20/20
Contratto a tempo indeterminato, fuori periodo di prova.
- Estratto esecuzioni18/18
Nessuna iscrizione negli ultimi 12 mesi.
- Garanzia di locazione12/12
Deposito su conto bloccato intestato all'inquilino.
- Completezza del dossier10/10
5 documenti su 5 allegati (identità, salario, esecuzioni, referenze, garanzia).
Demande transmise : vous ne payez la commission que pour des contacts comme celui-ci.
Risponditore AI · Prima risposta in 60 secondi
Il cliente scrive. L'AI risponde subito, nella sua lingua.
Quando lo attivi, Immobilup risponde via email alla prima richiesta usando solo i dati del tuo annuncio. Tu leggi tutto tradotto in italiano, e la visita la confermi sempre tu.
Richiesta dal tuo annuncio
Il cliente compila «Richiedi informazioni», in qualsiasi lingua.
Risposta AI immediata
Solo dati verificati dell'annuncio. Se manca un'informazione, non inventa: avvisa te.
Traduzione automatica
Vedi messaggio originale e traduzione in italiano, uno accanto all'altro.
La visita la confermi tu
L'AI propone solo fasce indicative. La conferma finale è sempre umana.
Conversazione · Attico Lugano-Paradiso
La tua vista, tradotta in italiano
Thomas Keller · 18:42
Guten Tag, ist die Attika noch verfügbar? Gibt es Parkplätze und sind Haustiere erlaubt? Könnte ich sie am Donnerstag besichtigen?
Conversazione dimostrativa con dati inventati.
Formulaires officiels
Candidature de location et confidentialité pour la vente.
Parcourez les étapes du formulaire que reçoivent vos candidats et téléchargez le PDF original.
Formulario di candidatura
È esattamente il PDF ufficiale che il candidato riceve: i dati del dossier lo compilano da soli, campo dopo campo.
immobilup-candidatura-affitto.pdf
PDF · 2 pagine · formato A4
immobilup
Marketplace immobiliare svizzero per proprietari e agenzie · immobilup.ch
Formulario di candidatura
Locazione · standard svizzero
Immobile richiesto
Indirizzo dell'immobile
NPA / Località
Riferimento annuncio (immobilup.ch)
Data desiderata di inizio locazione
Pigione mensile netta (CHF)
Spese accessorie (CHF)
Dati del candidato 1
Cognome
Nome
Data di nascita
Luogo d'origine / Nazionalità
Stato civile
Tipo di permesso
Indirizzo attuale
NPA / Località
Situazione professionale e reddito
Tipo di reddito
Datore di lavoro / attività
Dal (data assunzione)
Reddito lordo annuo candidato 1 (CHF)
Reddito lordo annuo candidato 2 (CHF)
Particuliers · comment ça marche
La qualification est à vous avant de payer.Vous ne débloquez que les contacts que vous choisissez.
Chaque demande passe par l'analyse de l'IA et arrive dans le tableau de bord avec le score et les données vérifiées, mais sans coordonnées. Vous lisez, comparez, décidez : le coût n'apparaît qu'au moment où vous ouvrez un contact.
- 01
Vous publiez l'annonce
Annonce, texte, brochure, visites et CRM inclus. Photos/ameublement IA CHF 5 ; particuliers sans abonnement.
Coût : CHF 0
- 02
L'IA filtre chaque candidature
Taux d'effort du loyer, stabilité des revenus, extrait des poursuites, garantie et documents. Qui sort de vos critères ne vous est même pas transmis.
Coût : CHF 0 · aucun frais pour les candidats exclus
- 03
Vous voyez la qualification complète, en anonyme
Score, revenu rapporté au loyer, garantie proposée, animaux, date d'entrée et documents joints. Nom, téléphone et e-mail restent masqués.
Coût : CHF 0 · vous décidez avec les données en main
- 04
Vous ne débloquez que qui vous voulez
Vous choisissez le candidat et ouvrez contact, dossier et demande complète. Aucun déblocage automatique : c'est vous qui commandez, un par un.
CHF 4 base · CHF 5 qualifié · CHF 6 très compatible
- 05
Plafond atteint, le reste est inclus
Sur une même annonce, vous ne dépensez jamais plus de CHF 79 tous les 30 jours. Au-delà, chaque nouveau candidat qualifié se débloque sans frais.
Maximum absolu : CHF 79 / 30 jours
Exemples de dépenses · location
Cas A · location rapide
- Candidatures reçues
- 14
- Exclues par l'IA (hors critères)
- 9 · CHF 0
- Qualifiées montrées en anonyme
- 5 · CHF 0
- Contacts débloqués par vous
- 3
Contrat signé avec le deuxième candidat. Une agence aurait coûté 1 à 2 loyers plus TVA.
Cas B · annonce très demandée
- Candidatures reçues
- 61
- Qualifiées montrées en anonyme
- 24 · CHF 0
- Contacts débloqués par vous
- 22
- Coût théorique sans plafond
- CHF 110
Le plafond bloque la dépense à CHF 79 : tous les déblocages suivants sur 30 jours sont inclus.
Cas C · personne ne convainc
- Candidatures reçues
- 8
- Qualifiées montrées en anonyme
- 2 · CHF 0
- Contacts débloqués par vous
- 0
- Abonnement
- Aucun
Vous avez vu toutes les qualifications, débloqué personne : la dépense reste nulle.
- Publication toujours à CHF 0
- Qualification visible avant le paiement
- Aucun déblocage automatique
- Plafond CHF 79 tous les 30 jours
Calcolatore
Pubblicare è gratis. Paghi solo i contatti che valgono.
Privati: nessun abbonamento, nessuna provvigione. Vedi la qualifica completa prima di decidere e sblocchi soltanto i contatti che scegli tu — CHF 9 per interesse qualificato, con tetto CHF 99 per annuncio ogni 30 giorni: dopo il tetto gli altri contatti sono inclusi. Chi non rientra nei tuoi parametri non ti viene inoltrato e non viene addebitato.
- CHF 9Interesse qualificatoBudget, finanziamento e orizzonte d'acquisto verificati.
Riferimento di mercato: provvigione d'agenzia fra il 3% e il 5% del prezzo di vendita, a carico del venditore.
La tua spesa
CHF 72
CHF 45’928 in meno rispetto alla provvigione media di un'agenzia (100%).
Pubblicazione
CHF 0
Annuncio, brochure, agenda e CRM inclusi. Foto e arredo AI CHF 5; privati senza abbonamento.
Rischio massimo · 30 giorni
CHF 99
Oltre il tetto tutti i nuovi contatti qualificati sono inclusi.
- Zero richieste, zero spesa
- Fuori parametri = nessun addebito
- Nessun mandato, nessuna esclusiva
- Disdetta immediata
Tempi di pubblicazione
22 min vs 14 giorni
- 2 minValutazione del prezzoRange di mercato, CHF/m² e comparabili del comune.
- 12 minDati e documentiSuperfici, catasto, PPP, quota millesimale, planimetrie.
- 3 minFoto migliorateEsposizione, contrasto e nitidezza normalizzate su tutta la serie.
- 4 minTesto e brochureDescrizione in 4 lingue e dossier PDF generati dall'annuncio.
- 1 minPubblicazioneAnnuncio online, gratuito, con agenda visite già attiva.
Con un'agenzia gli stessi passaggi richiedono in media 14 giorni fra sopralluogo, servizio fotografico e validazione del testo.
Comparaison
Immobilup et les portails immobiliers traditionnels, fonctionnalité par fonctionnalité.
Immobilup ne se limite pas à publier une annonce : l'IA, la qualification des clients potentiels et les automatisations opérationnelles sont réunies dans un seul espace. Les fonctionnalités des portails traditionnels peuvent varier selon le fournisseur et l'offre choisie.
Publication et gestion de l'annonce
Immobilup
CHF 0, sans abonnement ni commission
Portails traditionnels
Généralement via des offres ou options payantes
Modèle de coût
Immobilup
Vous ne payez que les contacts qualifiés que vous débloquez
Portails traditionnels
Le paiement porte généralement sur la publication, la durée ou la visibilité, indépendamment de la qualité des contacts
Maîtrise des dépenses
Immobilup
Particuliers : contacts location CHF 4 / 5 / 6, plafond CHF 79 ; vente CHF 9, plafond CHF 99 par annonce tous les 30 jours. Agences : CHF 3 location, CHF 6 vente, plafond commun CHF 450 tous les 30 jours. Publication gratuite, aucune commission. Gold facultatif CHF 190/mois ; ameublement et amélioration photo IA CHF 5, illimités avec Gold.
Portails traditionnels
Dépend du portail, de l'offre et des options achetées
Création du texte par IA
Immobilup
Description générée depuis les données du bien et disponible en 4 langues
Portails traditionnels
Le texte et ses traductions doivent souvent être préparés séparément
Optimisation des photos
Immobilup
L'IA harmonise lumière, contraste et netteté sans retouches trompeuses
Portails traditionnels
Les images sont généralement préparées et chargées manuellement
Estimation immobilière
Immobilup
Estimation, CHF/m² et tendances locales intégrés avant publication
Portails traditionnels
Nécessite souvent un outil ou un service séparé
Qualification du client potentiel
Immobilup
L'IA et les critères déclarés recueillent besoins, budget, localité et délais
Portails traditionnels
Un simple formulaire de contact non qualifié est généralement transmis
Complétude de la demande
Immobilup
Dossier organisé avec contacts, situation, documents et bien recherché
Portails traditionnels
Les informations dépendent des champs remplis dans le formulaire de base
CRM et pipeline
Immobilup
Statuts, notes et suivis réunis pour chaque bien et client potentiel
Portails traditionnels
Un CRM externe ou des opérations manuelles sont souvent nécessaires
Organisation des visites
Immobilup
Trois créneaux proposés, confirmation ou contre-proposition en un clic
Portails traditionnels
Coordination généralement effectuée par téléphone ou e-mail
E-mails et rappels automatiques
Immobilup
Confirmations, mises à jour, rappels de visite et suivis automatiques
Portails traditionnels
Automatisations limitées ou dépendantes de l'offre choisie
Documents et formulaires
Immobilup
Demande de documents, état du dossier et formulaires immobiliers dans le même parcours
Portails traditionnels
Généralement gérés séparément du portail
Brochure professionnelle
Immobilup
PDF avec galerie, données techniques, carte et QR code généré depuis l'annonce
Portails traditionnels
Nécessite souvent un autre outil ou un service supplémentaire
Communication multilingue
Immobilup
Dossiers et chats traduits : chacun écrit et lit dans sa langue
Portails traditionnels
La traduction n'est généralement pas intégrée à la conversation
Statistiques et recommandations
Immobilup
Vues, favoris, conversion, score marketing et recommandations IA
Portails traditionnels
Mesures disponibles à des degrés variables, souvent sans recommandations opérationnelles
Gestion du portefeuille
Immobilup
Un seul espace pour un ou plusieurs biens, pour propriétaires et agences
Portails traditionnels
Les outils avancés peuvent nécessiter des offres professionnelles séparées
Facultatif
Évaluateur de locataire IA.
Un second avis sur les dossiers de location : score déterministe, explication des points forts et des documents manquants. La décision reste la vôtre.
Facoltativo
Valutatore inquilino AI.
Uno strumento di supporto, non una decisione. Il punteggio è calcolato con criteri fissi e verificabili; l'AI aggiunge solo la lettura del profilo, i rischi da chiarire e i documenti da chiedere. Nessuna valutazione su nazionalità, origine, stato civile o religione.
Punteggio in tempo reale
98/100Idoneo
Profilo coerente con i criteri richiesti: la richiesta arriva al proprietario già verificata.
E-mails automatiques · Suivi
Le suivi, c'est nous. Vous ne recevez que l'essentiel.
À chaque étape, Immobilup écrit au client et à l'annonceur, avec des messages différents. Voici les vrais e-mails, générés par le système avec des données de test.
Ce que reçoit le client
- De
- Immobilup <noreply@immobilup.ch>
- À
- Client (Laura)
- Objet
- …
Ce que reçoit l'agence / le propriétaire
- De
- Immobilup <noreply@immobilup.ch>
- À
- Agence / annonceur
- Objet
- …
Les e-mails d'exemple sont affichés dans leur version italienne.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires et les agences demandent le plus souvent.
Combien coûte la publication d'une annonce sur Immobilup ?
Publier et gérer l'annonce coûte CHF 0, sans abonnement, sans mandat et sans commission. Vous ne payez que les contacts déjà qualifiés par l'IA que vous choisissez de débloquer : de CHF 4 à CHF 6 en location, CHF 9 pour un intérêt qualifié en vente.
Quelle est la dépense maximale possible ?
Particuliers : contacts location CHF 4 / 5 / 6, plafond CHF 79 ; vente CHF 9, plafond CHF 99 par annonce tous les 30 jours. Agences : CHF 3 location, CHF 6 vente, plafond commun CHF 450 tous les 30 jours. Publication gratuite, aucune commission. Gold facultatif CHF 190/mois ; ameublement et amélioration photo IA CHF 5, illimités avec Gold.
Immobilup convient-il aussi aux agences immobilières ?
Oui. Une agence publie et gère tous les biens de son portefeuille depuis le même bureau, avec des tarifs dédiés et le choix Gratuit ou Gold. L'avantage principal est la qualification : Immobilup recueille auprès du client potentiel ses besoins, le type de bien recherché, le budget, la localité et les délais, organise la demande et la transmet déjà complète. Les courtiers consacrent moins de temps à la présélection et plus de temps au conseil, aux visites et aux négociations.
Combien coûte en revanche le courtage traditionnel en Suisse ?
En vente, la commission usuelle se situe généralement entre 3 % et 5 % du prix. En location, un à deux loyers mensuels bruts plus TVA s'appliquent, à la charge du propriétaire : en Suisse, le locataire ne paie pas la commission de courtage.
Comment les demandes de contact sont-elles qualifiées ?
Ce ne sont pas de simples demandes : chaque client potentiel est évalué sur la capacité financière pour le loyer ou le financement, la stabilité des revenus, l'extrait des poursuites, la garantie proposée et l'exhaustivité des documents. Qui ne correspond pas à vos critères ne vous est pas transmis et n'est pas facturé.
En combien de temps l'annonce est-elle en ligne ?
Le parcours complet — estimation, données et documents, photos optimisées, texte et brochure, publication — prend environ 22 minutes en vente et 17 minutes en location.
Le candidat doit-il créer un compte ?
Non. Les demandes de visite et les candidatures fonctionnent sans connexion : le candidat saisit son e-mail, reçoit les mises à jour et retrouve ses demandes depuis la page dédiée.
Publiez gratuitement. Payez uniquement les contacts qui en valent la peine.
Annonce en ligne en 22 minutes, avec agenda des visites, qualification des clients potentiels et chat traduit déjà actifs. Pour les propriétaires, une publication simple ; pour les agences, des biens organisés et des clients qualifiés.