Vérifiez en temps réel si vous obtenez le financement selon les critères réellement appliqués par les banques suisses : fonds propres de 20% (dont au moins 10% hors 2e pilier), taux d'intérêt théorique de 5%, entretien à 1% et amortissement de la deuxième hypothèque sur 15 ans. Comparez ensuite les taux SARON et fixes.
Résultat du financement
Finançable25.8%
coûts théoriques sur le revenu déterminant (limite 33%)
Les critères de fonds propres et de charge financière sont respectés avec une marge.
Fonds propres ≥ 20%
26.7%
Fonds propres durs ≥ 10%
20.0%
Charge financière ≤ 33%
25.8%
Avance (LTV)
73.3%
Avec ces fonds propres et ce revenu, votre budget maximum indicatif est de
CHF 1'419'000
Vos données
Épargne, 3e pilier, 2e pilier, donations, avances d'hoirie.
Le retrait LPP ne compte pas comme fonds propres durs.
Deuxième revenu, bonus moyens des 3 dernières années, loyers perçus.
Leasing, crédits à la consommation, pensions alimentaires.
Hypothèque nécessaire
CHF 880'000
73.3%
1re hypothèque (jusqu'à 66%)
CHF 792'000
Non amortissable
2e hypothèque (66-80%)
CHF 88'000
À amortir sur 15 ans
Fonds propres durs
CHF 240'000
20.0%
| Intérêts théoriques (5% théorique) | CHF 44'000 / an |
| Entretien et charges (1%) | CHF 12'000 / an |
| Amortissement 2e hypothèque (15 ans) | CHF 5'867 / an |
| Coûts théoriques totaux | CHF 61'867 / an |
| Revenu déterminant | CHF 240'000 / an |
Le calcul de la charge financière utilise un taux théorique de 5% indépendamment du taux réel : c'est la norme prudentielle appliquée par les banques suisses.
Taux indicatifs de marché pour une hypothèque de CHF 880'000.
Meilleur taux pour vous
AXA
1.72% · CHF 2'750 / mois
Économie sur la période
CHF 20'240
vs. l'établissement le plus cher sur 10 ans
Banques qui vous financent
12 / 12
avec les paramètres actuels
| Établissement | Taux | Intérêts / an | Coût mensuel* | Intérêts sur 10 ans | Accès |
|---|---|---|---|---|---|
AXA Assicurazione · Tutta la Svizzera | 1.72% | CHF 15'136 | CHF 2'750 | CHF 151'360 | Éligible |
Swiss Life Assicurazione · Tutta la Svizzera | 1.74% | CHF 15'312 | CHF 2'765 | CHF 153'120 | Éligible |
Helvetia Assicurazione · Tutta la Svizzera | 1.76% | CHF 15'488 | CHF 2'780 | CHF 154'880 | Éligible |
Banca Migros Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.77% | CHF 15'576 | CHF 2'787 | CHF 155'760 | Éligible |
PostFinance Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.79% | CHF 15'752 | CHF 2'802 | CHF 157'520 | Éligible |
Zürcher Kantonalbank Banca cantonale · Zurigo e dintorni | 1.83% | CHF 16'104 | CHF 2'831 | CHF 161'040 | Éligible |
Raiffeisen Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.86% | CHF 16'368 | CHF 2'853 | CHF 163'680 | Éligible |
Banque Cantonale Vaudoise Banca cantonale · Vaud e Arco lemanico | 1.88% | CHF 16'544 | CHF 2'868 | CHF 165'440 | Éligible |
BancaStato (Ticino) Banca cantonale · Ticino | 1.89% | CHF 16'632 | CHF 2'875 | CHF 166'320 | Éligible |
Valiant Banca retail · Mittelland, Romandia, Zurigo | 1.90% | CHF 16'720 | CHF 2'882 | CHF 167'200 | Éligible |
UBS Grande banca · Tutta la Svizzera | 1.94% | CHF 17'072 | CHF 2'912 | CHF 170'720 | Éligible |
Bank Cler Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.95% | CHF 17'160 | CHF 2'919 | CHF 171'600 | Éligible |
*Coût mensuel effectif = intérêts au taux de marché + amortissement + charges estimées. Les taux sont des valeurs indicatives de marché à titre comparatif et ne constituent pas des offres contraignantes : l'offre finale dépend du profil, du bien et du canton.
AXA
Assicurazione
Le assicurazioni sono spesso più aggressive su 10-15 anni fissi.
Swiss Life
Assicurazione
Anticipo minimo spesso del 25% per immobili di pregio.
Helvetia
Assicurazione
Focus su abitazioni primarie di buona qualità.
Banca Migros
Banca retail
Politica di rischio prudente sulle residenze secondarie.
PostFinance
Banca retail
Finanziamento erogato tramite banca partner; solo abitazione primaria.
Zürcher Kantonalbank
Banca cantonale
Finanzia prevalentemente immobili nel cantone di Zurigo.
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