Les trois méthodes d'estimation
Méthode comparative
Comparaison avec des transactions récentes de biens similaires dans la même zone, corrigée selon la surface, l'état, l'étage et l'exposition.
Logements sur des marchés à nombreuses transactions
Modèle hédonique
Modèle statistique qui attribue une valeur à chaque caractéristique du bien à partir de grandes bases de données de transactions.
Standard bancaire pour les logements occupés par leur propriétaire
Capitalisation du rendement
La valeur découle du loyer net annuel capitalisé à un taux qui reflète le risque et la localisation.
Immeubles de rendement et immeubles locatifs
De l'estimation au prix de publication
La valeur de marché est une fourchette, le prix de publication une décision commerciale. Durant les trois premières semaines, une annonce reçoit l'essentiel de sa visibilité : un positionnement 10% au-dessus du marché réduit fortement les contacts et conduit presque toujours à une baisse ultérieure, lue par le marché comme un signal de faiblesse. Sur les marchés tendus, on peut se positionner dans le haut de la fourchette ; sur les marchés en refroidissement, la partie centrale est préférable.
Estimer par ville
Les repères au m² et le profil de la demande dans les principales places suisses.
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