Die drei Bewertungsmethoden
Vergleichswertmethode
Vergleich mit kürzlich erfolgten Transaktionen ähnlicher Objekte in derselben Zone, korrigiert nach Fläche, Zustand, Stockwerk und Ausrichtung.
Wohnungen in Märkten mit vielen Transaktionen
Hedonisches Modell
Statistisches Modell, das jedem Merkmal der Liegenschaft anhand grosser Transaktionsdatenbanken einen Wert zuordnet.
Bankstandard für selbstgenutztes Wohneigentum
Ertragswertkapitalisierung
Der Wert ergibt sich aus dem jährlichen Nettomietertrag, kapitalisiert zu einem Satz, der Risiko und Lage widerspiegelt.
Renditeliegenschaften und Mehrfamilienhäuser
Von der Schätzung zum Angebotspreis
Der Marktwert ist eine Spanne, der Angebotspreis eine kommerzielle Entscheidung. In den ersten drei Wochen erhält ein Inserat den grössten Teil seiner Sichtbarkeit: Eine Positionierung 10% über dem Markt reduziert die Kontakte drastisch und führt fast immer zu einer späteren Preissenkung, die der Markt als Schwächesignal liest. In angespannten Märkten kann man sich am oberen Rand der Spanne positionieren, in abkühlenden Märkten eignet sich eher die Mitte.
Bewertung nach Stadt
Die m²-Referenzwerte und das Nachfrageprofil in den wichtigsten Schweizer Zentren.
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