Private: Mietkontakte CHF 4 / 5 / 6, Obergrenze CHF 79; Verkauf CHF 9, Obergrenze CHF 99 pro Inserat alle 30 Tage. Agenturen: CHF 3 Miete, CHF 6 Verkauf, gemeinsame Obergrenze CHF 450 alle 30 Tage. Kostenlos inserieren, keine Provision.
Inserieren
CHF 0
Qualifizierter Kontakt ab
CHF 4
Obergrenze Miete · 30 Tage
CHF 79
Ausserhalb der Kriterien
Keine Gebühr
Alles inklusive
Alles, um zu veröffentlichen, gefunden zu werden und abzuschliessen: inklusive für Private und Agenturen.
Mit KI einrichten · Virtuelles Staging
Fotos leerer Räume sind für Suchende am schwierigsten zu lesen. «Mit KI einrichten» verwandelt sie in professionell eingerichtete Räume und lässt die reale Struktur der Immobilie unangetastet: Wände, Böden, Fenster, Installationen und selbst kleine Mängel bleiben genau dort, wo sie sind.
Bis zu 5 Fotos auswählen
Kein automatischer Upload: Sie wählen, welche Räume eingerichtet werden.
Foto 1 Ausgewählt
Foto 2
Foto 3
Foto 4Automatische Broschüre · PDF-Dossier
Das ist die echte Broschüre, die Immobilup aus einem Inserat erstellt – ohne Nachbearbeitung: fünf A4-Seiten im Stil eines redaktionellen Dossiers, bereit zum Drucken oder als PDF.
Objekt, Preis und Adresse sind für diese Demo erfunden.
Qualifizierungsformular
Dies ist das Formular, das sich öffnet, wenn jemand «Termin vorschlagen» oder «Informationen anfordern» anklickt: dieselben Fragen, dieselben Validierungsregeln. Keine einfache Kontaktanfrage: Immobilup erfasst vorab die nötigen Informationen — gesuchter Objekttyp, Budget, Ort, Zeithorizont, Einkommen und Unterlagen — und ordnet die Anfrage, bevor sie an Sie oder Ihre Agentur weitergeleitet wird.
Richiesta di informazioni
Profilo riservato all'inserzionista
Chi acquista
Dati visibili solo all'inserzionista, mai nella pagina pubblica dell'annuncio.
Nome *
Cognome *
Telefono
Email *
Acquirenti (persone) *
Tipo di documento
Nucleo famigliare
Conosce già la zona?
Tipo di acquisto
Orizzonte temporale
Non è una semplice richiesta di contatto
Identità, nucleo, orizzonte temporale, tipo di acquisto e stato dichiarato del finanziamento vengono raccolti prima che il contatto raggiunga l'inserzionista.
Arbeitsplatz in der Demo
Öffnen Sie eine Anfrage und sehen Sie Identität, Einkommen, Tragbarkeit der Miete, Betreibungsauszug, Haushalt, Haustiere, Garantie, anfügbare Unterlagen und vorgeschlagene Termine. Dann bestätigen Sie, machen einen Gegenvorschlag oder fordern Unterlagen an. Für eine Agentur heisst das: weniger Zeit für unvollständige Anfragen, mehr Zeit für Beratung, Besichtigungen und Verhandlungen.
Posteingang qualifizierter Anfragen
Martina Brunner, 34
3.5 Zimmer · Lugano, Via Nassa · Anfrage für besichtigung · vor 8 Min.
m.brunner@bluewin.ch · +41 79 412 08 55
92/100
Geeignet
Miete / Einkommen
19% (Schwelle 33%)
Punktzahl pro Kriterium
Im Qualifikationsformular angegebene Daten
Vorstellung
Paar mit Doppeleinkommen, seit 6 Jahren in Lugano zur Miete. Referenz des aktuellen Vermieters verfügbar, Nichtraucher.
Fragen an Sie
Sind die Nebenkosten pauschal? Ist ein zusätzlicher Parkplatz möglich?
Vorgeschlagene Verfügbarkeiten
Demo mit Beispieldaten: Der echte Schreibtisch nutzt Ihre Inserate, Ihre Anfragen und den übersetzten Chat.
Interaktive Demo
Qualifizierung der Anfragen, drei Besichtigungstermine, automatischer Versand des Formulars, optimierte Fotos und übersetzter Chat.
Interaktive Demo
Jede Kontaktanfrage durchläuft eine strukturierte Prüfung, bevor sie Sie erreicht: Tragbarkeit von Miete oder Finanzierung, Einkommensstabilität, Betreibungsauszug, vorgeschlagene Garantie und Vollständigkeit der Unterlagen. Wer die Schwelle nicht erreicht, erhält eine transparente Erklärung und gelangt nicht in Ihr Postfach.
Eingehende Anfragen für 4.5 Zimmer · CHF 2'450 / Monat
Ergebnis der Qualifizierung
100/100
Profilo coerente con i criteri richiesti: la richiesta arriva al proprietario già verificata.
Pigione annua 16% del reddito disponibile (soglia svizzera 33%).
Contratto a tempo indeterminato, fuori periodo di prova.
Nessuna iscrizione negli ultimi 12 mesi.
Deposito su conto bloccato intestato all'inquilino.
5 documenti su 5 allegati (identità, salario, esecuzioni, referenze, garanzia).
Anfrage weitergeleitet: Sie zahlen die Gebühr nur für solche Kontakte.
Risponditore AI · Prima risposta in 60 secondi
Quando lo attivi, Immobilup risponde via email alla prima richiesta usando solo i dati del tuo annuncio. Tu leggi tutto tradotto in italiano, e la visita la confermi sempre tu.
Richiesta dal tuo annuncio
Il cliente compila «Richiedi informazioni», in qualsiasi lingua.
Risposta AI immediata
Solo dati verificati dell'annuncio. Se manca un'informazione, non inventa: avvisa te.
Traduzione automatica
Vedi messaggio originale e traduzione in italiano, uno accanto all'altro.
La visita la confermi tu
L'AI propone solo fasce indicative. La conferma finale è sempre umana.
Conversazione · Attico Lugano-Paradiso
La tua vista, tradotta in italiano
Thomas Keller · 18:42
Guten Tag, ist die Attika noch verfügbar? Gibt es Parkplätze und sind Haustiere erlaubt? Könnte ich sie am Donnerstag besichtigen?
Conversazione dimostrativa con dati inventati.
Offizielle Formulare
Blättern Sie durch die Schritte des Formulars, das Ihre Kandidaten erhalten, und laden Sie das Original-PDF herunter.
È esattamente il PDF ufficiale che il candidato riceve: i dati del dossier lo compilano da soli, campo dopo campo.
immobilup-candidatura-affitto.pdf
PDF · 2 pagine · formato A4
immobilup
Marketplace immobiliare svizzero per proprietari e agenzie · immobilup.ch
Formulario di candidatura
Locazione · standard svizzero
Immobile richiesto
Indirizzo dell'immobile
NPA / Località
Riferimento annuncio (immobilup.ch)
Data desiderata di inizio locazione
Pigione mensile netta (CHF)
Spese accessorie (CHF)
Dati del candidato 1
Cognome
Nome
Data di nascita
Luogo d'origine / Nazionalità
Stato civile
Tipo di permesso
Indirizzo attuale
NPA / Località
Situazione professionale e reddito
Tipo di reddito
Datore di lavoro / attività
Dal (data assunzione)
Reddito lordo annuo candidato 1 (CHF)
Reddito lordo annuo candidato 2 (CHF)
Private · so funktioniert es
Jede Anfrage durchläuft die KI-Analyse und landet mit Punktzahl und geprüften Daten im Dashboard, aber ohne Kontaktdaten. Sie lesen, vergleichen, entscheiden: Die Kosten entstehen erst, wenn Sie einen Kontakt freischalten.
Sie veröffentlichen das Inserat
Inserat, Text, Broschüre, Termine und CRM inklusive. KI-Fotos/Einrichtung CHF 5; Private ohne Abo.
Kosten: CHF 0
Die KI filtert jede Bewerbung
Tragbarkeit der Miete, Einkommensstabilität, Betreibungsauszug, Garantie und Dokumente. Wer ausserhalb Ihrer Kriterien liegt, wird Ihnen nicht einmal weitergeleitet.
Kosten: CHF 0 · keine Belastung für Ausgeschlossene
Sie sehen die vollständige Qualifikation, anonym
Score, Einkommen im Verhältnis zur Miete, vorgeschlagene Garantie, Haustiere, Einzugsdatum und beigefügte Dokumente. Name, Telefon und E-Mail bleiben verdeckt.
Kosten: CHF 0 · Sie entscheiden mit allen Daten in der Hand
Sie schalten nur frei, wen Sie wollen
Sie wählen den Kandidaten und öffnen Kontakt, Dossier und vollständige Anfrage. Keine automatische Freischaltung: Sie bestimmen, eine nach der anderen.
CHF 4 Basis · CHF 5 qualifiziert · CHF 6 hochkompatibel
Deckel erreicht, der Rest ist inbegriffen
Für ein und dasselbe Inserat geben Sie nie mehr als CHF 79 alle 30 Tage aus. Ab dann schalten Sie jeden neuen qualifizierten Kandidaten kostenlos frei.
Absolutes Maximum: CHF 79 / 30 Tage
Ausgabenbeispiele · Miete
Fall A · schnelle Vermietung
Vertrag mit dem zweiten Kandidaten unterschrieben. Eine Agentur hätte 1–2 Mieten plus MWST gekostet.
Fall B · sehr gefragtes Inserat
Der Deckel begrenzt die Ausgaben auf CHF 79: alle weiteren Freischaltungen innerhalb von 30 Tagen sind inbegriffen.
Fall C · niemand überzeugt
Sie haben alle Qualifikationen gesehen, niemanden freigeschaltet: Die Ausgaben bleiben bei null.
Calcolatore
Privati: nessun abbonamento, nessuna provvigione. Vedi la qualifica completa prima di decidere e sblocchi soltanto i contatti che scegli tu — CHF 9 per interesse qualificato, con tetto CHF 99 per annuncio ogni 30 giorni: dopo il tetto gli altri contatti sono inclusi. Chi non rientra nei tuoi parametri non ti viene inoltrato e non viene addebitato.
Riferimento di mercato: provvigione d'agenzia fra il 3% e il 5% del prezzo di vendita, a carico del venditore.
La tua spesa
CHF 72
CHF 45’928 in meno rispetto alla provvigione media di un'agenzia (100%).
Pubblicazione
CHF 0
Annuncio, brochure, agenda e CRM inclusi. Foto e arredo AI CHF 5; privati senza abbonamento.
Rischio massimo · 30 giorni
CHF 99
Oltre il tetto tutti i nuovi contatti qualificati sono inclusi.
Tempi di pubblicazione
22 min vs 14 giorni
Con un'agenzia gli stessi passaggi richiedono in media 14 giorni fra sopralluogo, servizio fotografico e validazione del testo.
Vergleich
Immobilup veröffentlicht nicht nur ein Inserat: KI, Qualifizierung potenzieller Kunden und operative Automatisierungen sind in einem Arbeitsplatz vereint. Die Funktionen klassischer Portale können je nach Anbieter und gewähltem Paket variieren.
Inserieren und Verwalten
Immobilup
CHF 0, ohne Abo und ohne Provision
Klassische Portale
In der Regel über kostenpflichtige Pakete oder Optionen
Kostenmodell
Immobilup
Sie zahlen nur für qualifizierte Kontakte, die Sie freischalten
Klassische Portale
Meist zahlen Sie für Publikation, Laufzeit oder Sichtbarkeit – unabhängig von der Kontaktqualität
Kostenkontrolle
Immobilup
Private: Mietkontakte CHF 4 / 5 / 6, Obergrenze CHF 79; Verkauf CHF 9, Obergrenze CHF 99 pro Inserat alle 30 Tage. Agenturen: CHF 3 Miete, CHF 6 Verkauf, gemeinsame Obergrenze CHF 450 alle 30 Tage. Kostenlos inserieren, keine Provision. Gold optional CHF 190/Monat; KI-Einrichtung und Fotooptimierung CHF 5, mit Gold unbegrenzt.
Klassische Portale
Abhängig von Portal, Paket und gebuchten Optionen
Inseratetext mit KI
Immobilup
Aus Objektdaten generierte Beschreibung in 4 Sprachen
Klassische Portale
Text und Übersetzungen müssen oft separat erstellt werden
Fotooptimierung
Immobilup
KI gleicht Licht, Kontrast und Schärfe ohne irreführende Retuschen an
Klassische Portale
Bilder werden in der Regel manuell vorbereitet und hochgeladen
Immobilienbewertung
Immobilup
Schätzung, CHF/m² und lokale Trends vor der Publikation integriert
Klassische Portale
Oft ist ein separates Werkzeug oder eine separate Dienstleistung nötig
Qualifizierung potenzieller Kunden
Immobilup
KI und deklarierte Kriterien erfassen Bedürfnisse, Budget, Ort und Zeithorizont
Klassische Portale
In der Regel geht eine unqualifizierte Kontaktanfrage ein
Vollständigkeit der Anfrage
Immobilup
Geordnetes Dossier mit Kontakten, Situation, Unterlagen und Objektinteresse
Klassische Portale
Die Angaben hängen von den ausgefüllten Feldern des Basisformulars ab
CRM und Pipeline
Immobilup
Status, Notizen und Follow-ups pro Objekt und potenziellem Kunden
Klassische Portale
Oft sind ein externes CRM oder manuelle Arbeit nötig
Besichtigungsplanung
Immobilup
Drei Terminvorschläge, Bestätigung oder Gegenvorschlag mit einem Klick
Klassische Portale
Üblicherweise Koordination per Telefon oder E-Mail
Automatische E-Mails und Erinnerungen
Immobilup
Bestätigungen, Updates, Besuchserinnerungen und automatische Follow-ups
Klassische Portale
Automatisierungen sind begrenzt oder vom gewählten Paket abhängig
Unterlagen und Formulare
Immobilup
Dokumentenanfrage, Dossierstatus und Immobilienformulare im selben Ablauf
Klassische Portale
In der Regel ausserhalb des Portals verwaltet
Professionelle Broschüre
Immobilup
PDF mit Galerie, technischen Daten, Karte und QR-Code aus dem Inserat
Klassische Portale
Oft ist ein weiteres Werkzeug oder eine Zusatzleistung nötig
Mehrsprachige Kommunikation
Immobilup
Übersetzte Dossiers und Chats: alle schreiben und lesen in ihrer Sprache
Klassische Portale
Übersetzung ist meist nicht in die Unterhaltung integriert
Statistiken und Empfehlungen
Immobilup
Aufrufe, Merkungen, Konversion, Marketing-Score und KI-Empfehlungen
Klassische Portale
Kennzahlen in unterschiedlichem Umfang, oft ohne konkrete Empfehlungen
Portfolioverwaltung
Immobilup
Ein Arbeitsplatz für ein oder viele Objekte, für Eigentümer und Agenturen
Klassische Portale
Erweiterte Werkzeuge können separate Profipakete erfordern
Optional
Eine zweite Meinung zu Mietdossiers: deterministischer Score, Erklärung der Stärken und der fehlenden Unterlagen. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Facoltativo
Uno strumento di supporto, non una decisione. Il punteggio è calcolato con criteri fissi e verificabili; l'AI aggiunge solo la lettura del profilo, i rischi da chiarire e i documenti da chiedere. Nessuna valutazione su nazionalità, origine, stato civile o religione.
Punteggio in tempo reale
98/100Idoneo
Profilo coerente con i criteri richiesti: la richiesta arriva al proprietario già verificata.
Automatische E-Mails · Follow-up
Bei jedem Schritt schreibt Immobilup dem Kunden und dem Inserenten – mit unterschiedlichen Nachrichten. Das sind die echten E-Mails, vom System mit Testdaten erzeugt.
Was der Kunde erhält
Was die Agentur / der Eigentümer erhält
Die Beispiel-E-Mails werden in der italienischen Version angezeigt.
Häufige Fragen
Inserieren und Verwalten des Inserats kostet CHF 0, ohne Abo, ohne Auftrag und ohne Provision. Sie zahlen nur für bereits KI-qualifizierte Kontakte, die Sie freischalten möchten: CHF 4 bis CHF 6 bei Miete, CHF 9 für ein qualifiziertes Kaufinteresse.
Private: Mietkontakte CHF 4 / 5 / 6, Obergrenze CHF 79; Verkauf CHF 9, Obergrenze CHF 99 pro Inserat alle 30 Tage. Agenturen: CHF 3 Miete, CHF 6 Verkauf, gemeinsame Obergrenze CHF 450 alle 30 Tage. Kostenlos inserieren, keine Provision. Gold optional CHF 190/Monat; KI-Einrichtung und Fotooptimierung CHF 5, mit Gold unbegrenzt.
Ja. Eine Agentur inseriert und verwaltet alle Objekte ihres Portfolios vom selben Arbeitsplatz aus, mit eigenen Tarifen und der Wahl zwischen Gratis und Gold. Der Hauptvorteil ist die Qualifizierung: Immobilup erfasst beim potenziellen Kunden Bedürfnisse, gesuchten Objekttyp, Budget, Ort und Zeithorizont, ordnet die Anfrage und leitet sie bereits vollständig weiter. Makler verbringen weniger Zeit mit der Vorauswahl und mehr Zeit mit Beratung, Besichtigungen und Verhandlungen.
Beim Verkauf liegt die marktübliche Provision typischerweise zwischen 3 % und 5 % des Preises. Bei der Vermietung werden ein bis zwei Bruttomonatsmieten plus MWST fällig, zulasten des Eigentümers: In der Schweiz zahlt der Mieter keine Vermittlungsprovision.
Es sind keine einfachen Anfragen: Jeder potenzielle Kunde wird geprüft auf Tragbarkeit von Miete oder Finanzierung, Einkommensstabilität, Betreibungsauszug, vorgeschlagene Garantie und Vollständigkeit der Unterlagen. Wer nicht in Ihre Kriterien passt, wird nicht weitergeleitet und nicht belastet.
Der komplette Ablauf — Bewertung, Daten und Unterlagen, optimierte Fotos, Text und Broschüre, Veröffentlichung — dauert rund 22 Minuten beim Verkauf und 17 Minuten bei der Miete.
Nein. Besichtigungsanfragen und Bewerbungen funktionieren ohne Login: Der Kandidat gibt die E-Mail-Adresse ein, erhält Updates und findet seine Anfragen auf der dafür vorgesehenen Seite wieder.
Inserat online in 22 Minuten, mit Besichtigungsagenda, Qualifizierung der potenziellen Kunden und übersetztem Chat bereits aktiv. Für Eigentümer eine einfache Veröffentlichung; für Agenturen geordnete Objekte und qualifizierte Kunden.