Prüfen Sie in Echtzeit, ob Sie die Finanzierung nach den tatsächlich von Schweizer Banken angewandten Kriterien erhalten: Eigenmittel von 20% (davon mindestens 10% ausserhalb der 2. Säule), kalkulatorischer Zinssatz von 5%, Unterhalt von 1% und Amortisation der zweiten Hypothek innert 15 Jahren. Vergleichen Sie anschliessend die SARON- und Festzinssätze.
Finanzierungsergebnis
Finanzierbar25.8%
theoretische Kosten im Verhältnis zum anrechenbaren Einkommen (Grenze 33%)
Die Kriterien für Eigenmittel und Tragbarkeit werden mit Spielraum erfüllt.
Eigenmittel ≥ 20%
26.7%
Harte Eigenmittel ≥ 10%
20.0%
Tragbarkeit ≤ 33%
25.8%
Belehnung (LTV)
73.3%
Mit diesem Eigenkapital und diesem Einkommen liegt Ihr indikatives Maximalbudget bei
CHF 1'419'000
Ihre Angaben
Ersparnisse, 3. Säule, 2. Säule, Schenkungen, Erbvorbezüge.
Der BVG-Vorbezug zählt nicht als harte Eigenmittel.
Zweiteinkommen, durchschnittliche Boni der letzten 3 Jahre, eingenommene Mieten.
Leasing, Konsumkredite, Unterhaltsbeiträge.
Benötigte Hypothek
CHF 880'000
73.3%
1. Hypothek (bis 66%)
CHF 792'000
Nicht amortisierungspflichtig
2. Hypothek (66-80%)
CHF 88'000
Innert 15 Jahren zu amortisieren
Harte Eigenmittel
CHF 240'000
20.0%
| Kalkulatorische Zinsen (5% figurativ) | CHF 44'000 / Jahr |
| Unterhalt und Nebenkosten (1%) | CHF 12'000 / Jahr |
| Amortisation 2. Hypothek (15 Jahre) | CHF 5'867 / Jahr |
| Theoretische Gesamtkosten | CHF 61'867 / Jahr |
| Anrechenbares Einkommen | CHF 240'000 / Jahr |
Die Tragbarkeitsberechnung verwendet unabhängig vom tatsächlichen Zinssatz einen kalkulatorischen Zinssatz von 5%: Dies ist der von Schweizer Banken angewandte Vorsichtsstandard.
Indikative Marktzinsen für eine Hypothek von CHF 880'000.
Bester Zins für Sie
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1.72% · CHF 2'750 / Monat
Ersparnis über die Laufzeit
CHF 20'240
vs. teuerstes Institut über 10 Jahre
Banken, die Sie finanzieren
12 / 12
mit den aktuellen Parametern
| Institut | Zinssatz | Zinsen / Jahr | Monatliche Kosten* | Zinsen über 10 Jahre | Zugang |
|---|---|---|---|---|---|
AXA Assicurazione · Tutta la Svizzera | 1.72% | CHF 15'136 | CHF 2'750 | CHF 151'360 | Geeignet |
Swiss Life Assicurazione · Tutta la Svizzera | 1.74% | CHF 15'312 | CHF 2'765 | CHF 153'120 | Geeignet |
Helvetia Assicurazione · Tutta la Svizzera | 1.76% | CHF 15'488 | CHF 2'780 | CHF 154'880 | Geeignet |
Banca Migros Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.77% | CHF 15'576 | CHF 2'787 | CHF 155'760 | Geeignet |
PostFinance Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.79% | CHF 15'752 | CHF 2'802 | CHF 157'520 | Geeignet |
Zürcher Kantonalbank Banca cantonale · Zurigo e dintorni | 1.83% | CHF 16'104 | CHF 2'831 | CHF 161'040 | Geeignet |
Raiffeisen Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.86% | CHF 16'368 | CHF 2'853 | CHF 163'680 | Geeignet |
Banque Cantonale Vaudoise Banca cantonale · Vaud e Arco lemanico | 1.88% | CHF 16'544 | CHF 2'868 | CHF 165'440 | Geeignet |
BancaStato (Ticino) Banca cantonale · Ticino | 1.89% | CHF 16'632 | CHF 2'875 | CHF 166'320 | Geeignet |
Valiant Banca retail · Mittelland, Romandia, Zurigo | 1.90% | CHF 16'720 | CHF 2'882 | CHF 167'200 | Geeignet |
UBS Grande banca · Tutta la Svizzera | 1.94% | CHF 17'072 | CHF 2'912 | CHF 170'720 | Geeignet |
Bank Cler Banca retail · Tutta la Svizzera | 1.95% | CHF 17'160 | CHF 2'919 | CHF 171'600 | Geeignet |
*Effektive Monatskosten = Zinsen zum Marktsatz + Amortisation + geschätzte Nebenkosten. Die Zinssätze sind indikative Marktwerte zum Vergleich und stellen keine verbindlichen Angebote dar: Das endgültige Angebot hängt von Profil, Liegenschaft und Kanton ab.
AXA
Assicurazione
Le assicurazioni sono spesso più aggressive su 10-15 anni fissi.
Swiss Life
Assicurazione
Anticipo minimo spesso del 25% per immobili di pregio.
Helvetia
Assicurazione
Focus su abitazioni primarie di buona qualità.
Banca Migros
Banca retail
Politica di rischio prudente sulle residenze secondarie.
PostFinance
Banca retail
Finanziamento erogato tramite banca partner; solo abitazione primaria.
Zürcher Kantonalbank
Banca cantonale
Finanzia prevalentemente immobili nel cantone di Zurigo.
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