Puis-je demander l'extrait des poursuites avant la visite ?

Il est courant de le demander avec le dossier de candidature, donc après la visite. Le demander avant est possible, mais réduit le nombre de candidatures reçues.

Quelle est la durée de validité d'un extrait de l'office des poursuites ?

Dans la pratique suisse, les extraits datant de trois mois au maximum sont acceptés.

Louer

Comment sélectionner un locataire fiable

5 min de lectureMis à jour le 15 janvier 2026

Un impayé coûte au propriétaire bien plus qu'un mois de vacance : procédure de mise en demeure, éventuelle poursuite, restitution et remise en état. La sélection est donc l'étape la plus importante de tout le cycle locatif.

Les critères objectifs

Appliquez les mêmes critères à tous les candidats et consignez-les. Cela protège à la fois la qualité du choix et le propriétaire en cas de contestation.

Rapport entre loyer brut et revenu brut ne dépassant pas un tiers
Extrait des poursuites sans procédures ouvertes significatives
Stabilité professionnelle et type de contrat de travail
Adéquation entre la taille du logement et la composition du ménage

Les signaux qui nécessitent un examen complémentaire

Ils ne constituent pas automatiquement des motifs d'exclusion, mais nécessitent une vérification supplémentaire avant la signature.

Dossier incomplet ou documents anciens
Proposition de payer plusieurs mois à l'avance sans justification
Refus de fournir une référence du précédent bailleur
Déménagements très fréquents ces dernières années

Un processus traçable

Centralisez les candidatures sur un seul canal, avec le même formulaire pour tous, et conservez les évaluations. Sur Immobilup, chaque demande reçue est enregistrée avec son statut et son historique : la comparaison entre candidats reste ainsi structurée, même avec des dizaines de contacts.