Darf ich den Betreibungsregisterauszug vor der Besichtigung verlangen?

Üblicherweise wird er mit dem Bewerbungsdossier und damit nach der Besichtigung verlangt. Eine frühere Anforderung ist möglich, verringert aber die Zahl der eingehenden Bewerbungen.

Wie aktuell muss ein Betreibungsregisterauszug sein?

In der Schweizer Praxis werden Auszüge akzeptiert, die höchstens drei Monate alt sind.

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So wählen Sie zuverlässige Mieter aus

5 Min. LesezeitAktualisiert am 15. Januar 2026

Ein Zahlungsausfall kostet den Eigentümer deutlich mehr als einen Monat Leerstand: Mahnverfahren, gegebenenfalls Betreibung, Rückgabe und Wiederinstandstellung. Die Auswahl ist deshalb der wichtigste Schritt im gesamten Vermietungszyklus.

Die objektiven Kriterien

Wenden Sie auf alle Bewerbungen dieselben Kriterien an und dokumentieren Sie diese. Das sichert die Qualität der Auswahl und schützt den Eigentümer bei einer Anfechtung.

Verhältnis von Bruttomietzins zu Bruttoeinkommen von höchstens einem Drittel
Betreibungsregisterauszug ohne relevante laufende Verfahren
Berufliche Stabilität und Art des Arbeitsvertrags
Angemessenes Verhältnis zwischen Wohnungsgrösse und Haushaltszusammensetzung

Hinweise, die genauer geprüft werden sollten

Sie sind nicht automatisch Ausschlussgründe, erfordern aber eine zusätzliche Prüfung vor der Unterzeichnung.

Unvollständiges Dossier oder nicht mehr aktuelle Unterlagen
Bereitschaft, ohne Begründung mehrere Monatsmieten im Voraus zu bezahlen
Weigerung, eine Referenz des bisherigen Vermieters anzugeben
Sehr häufige Umzüge in den letzten Jahren

Ein nachvollziehbarer Ablauf

Sammeln Sie die Bewerbungen über einen einzigen Kanal, verwenden Sie für alle dasselbe Formular und bewahren Sie die Beurteilungen auf. Auf Immobilup wird jede eingegangene Anfrage mit Status und Verlauf erfasst. So bleibt der Vergleich der Bewerbungen auch bei Dutzenden Kontakten übersichtlich.