Garantie de loyer en Suisse : compte bloqué ou cautionnement

Le compte de garantie bloqué

C'est la forme classique : le locataire verse jusqu'à trois mois de loyer net sur un compte à son nom, bloqué en faveur du bailleur. L'argent reste la propriété du locataire et produit des intérêts, mais ne peut être libéré que sur signature conjointe ou sur décision de l'autorité.

Le cautionnement d'assurance

Le locataire peut également souscrire une assurance auprès de prestataires spécialisés : il n'immobilise pas de liquidités et paie une prime annuelle, généralement un pourcentage du montant garanti. Pour le bailleur, le niveau de protection est comparable, mais la garantie intervient selon une procédure différente.

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Restitution en fin de bail

Lors de la restitution, un état des lieux de sortie est établi. En l'absence de prétentions, la garantie est libérée sur signature conjointe. Sans accord, la banque ne libère le montant que sur décision judiciaire ou un an après la fin du bail, si le bailleur n'a engagé aucune procédure.