Quel peut être le montant de la garantie de loyer ?

Pour les logements, le maximum légal correspond à trois mois de loyer net. Le montant doit être déposé sur un compte bloqué au nom du locataire auprès d'une banque en Suisse.

Puis-je refuser un candidat ?

Oui, le choix du locataire est libre, à condition de ne pas être discriminatoire. Il est conseillé de fonder la décision sur des critères objectifs et vérifiables, comme la solvabilité et l'exhaustivité du dossier.

Les frais accessoires peuvent-ils être forfaitaires ?

Oui, si le bail le prévoit expressément. En cas d'acomptes, il faut en revanche établir un décompte annuel détaillé des coûts effectifs.

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Louer son logement sans agence en Suisse : guide pour les propriétaires

8 min de lectureMis à jour le 15 janvier 2026

La location directe évite la commission de mise en location (souvent un mois de loyer) et les frais récurrents de gestion. En contrepartie, elle exige de la rigueur sur trois plans : la fixation du loyer, la sélection du locataire et la formalisation du bail selon le Code des obligations.

1. Fixer le loyer du marché

Le loyer se détermine par comparaison avec des biens similaires dans le même quartier, et non selon le rendement souhaité. Sur les marchés tendus comme Zurich, Genève et Zoug, la demande absorbe rapidement les biens bien positionnés ; un loyer déconnecté du marché prolonge la vacance et coûte davantage qu'une réduction initiale.

Distinguez toujours le loyer net des frais accessoires. Les frais accessoires ne peuvent être facturés que s'ils sont expressément prévus dans le bail et doivent correspondre à des coûts effectifs.

2. Sélectionner le locataire

La règle pratique utilisée par les gérances suisses veut que le loyer brut ne dépasse pas un tiers du revenu brut du ménage. Au-delà de ce seuil, le risque d'impayés augmente sensiblement.

Formulaire de candidature complet et signé
Extrait récent de l'office des poursuites et faillites (3 mois au maximum)
Copie de la pièce d'identité ou du permis de séjour
Justificatifs de salaire des trois derniers mois ou décomptes pour les indépendants
Référence du précédent bailleur, lorsqu'elle est disponible

3. Bail, garantie et formule officielle

Le bail peut être établi sur le formulaire standard des associations immobilières cantonales. Pour les logements, la garantie de loyer ne peut pas dépasser trois mois de loyer net et doit être déposée sur un compte bloqué au nom du locataire, ou remplacée par un cautionnement d'assurance.

Dans plusieurs cantons, il est obligatoire de notifier le loyer initial au moyen de la formule officielle lors d'un changement de locataire.

4. Remise des clés et état des lieux

L'état des lieux, signé par les deux parties et accompagné de photographies datées, est l'outil qui protège le propriétaire lors de la restitution. Notez l'état de chaque pièce, les relevés des compteurs et le nombre de clés remises.