Mietkaution in der Schweiz: Sperrkonto oder Bürgschaft
Die Mietkaution schützt den Eigentümer vor Schäden und unbezahlten Mietzinsen. In der Schweiz gibt es zwei Möglichkeiten: die Hinterlegung auf einem Sperrkonto und die Versicherungsbürgschaft. Wer die Unterschiede kennt, kann den Vertrag richtig ausgestalten und die Fragen der Bewerber beantworten.
Das gesperrte Mietkautionskonto
Dies ist die klassische Form: Der Mieter zahlt bis zu drei Nettomonatsmieten auf ein Konto auf seinen Namen ein, das zugunsten des Vermieters gesperrt ist. Das Geld bleibt Eigentum des Mieters und wird verzinst, kann aber nur mit gemeinsamer Unterschrift oder aufgrund eines behördlichen Entscheids freigegeben werden.
Die Versicherungsbürgschaft
Alternativ schliesst der Mieter bei einem spezialisierten Anbieter eine Versicherung ab. Er bindet keine liquiden Mittel und bezahlt eine Jahresprämie, in der Regel einen Prozentsatz des garantierten Betrags. Für den Vermieter ist das Schutzniveau vergleichbar, die Inanspruchnahme erfolgt jedoch nach einem anderen Verfahren.
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Rückzahlung am Ende des Mietverhältnisses
Bei der Rückgabe wird das Schlussprotokoll erstellt. Bestehen keine Forderungen, wird die Kaution mit gemeinsamer Unterschrift freigegeben. Ohne Einigung gibt die Bank den Betrag nur aufgrund eines Gerichtsentscheids oder nach einem Jahr seit Beendigung des Mietverhältnisses frei, sofern der Vermieter kein Verfahren eingeleitet hat.
Häufige Fragen
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