Peut-on différer l'impôt sur les gains immobiliers ?

Oui, en cas de réinvestissement dans une habitation principale de remplacement dans les délais prévus par le canton, l'imposition peut être différée. Les conditions varient : vérifiez-les auprès de l'autorité fiscale cantonale.

Qui paie le notaire en Suisse ?

Cela dépend de la pratique cantonale et de l'accord entre les parties. Dans de nombreux cantons, les frais sont partagés par moitié ; dans d'autres, ils sont à la charge de l'acheteur.

Finances et fiscalité

Combien coûte la vente d'un bien immobilier en Suisse

6 min de lectureMis à jour le 15 janvier 2026

Le prix de vente n'est pas le montant qui revient au vendeur. Entre l'impôt sur les gains immobiliers, les émoluments et les éventuelles indemnités de résiliation anticipée de l'hypothèque, la différence peut dépasser 10% du produit brut. L'estimer à l'avance évite les surprises lors de la signature de l'acte.

Impôt sur les gains immobiliers

Il s'agit de la charge principale, qui frappe la différence entre le prix de vente et les dépenses d'investissement (prix d'achat plus investissements à plus-value). Les taux sont cantonaux et, dans presque tous les cantons, ils diminuent avec la durée de détention : vendre après quelques années coûte beaucoup plus cher.

Conservez les factures de tous les travaux qui augmentent la valeur : cuisines, salles de bains, isolation, pompes à chaleur. Ils réduisent directement le gain imposable.

Notaire, registre foncier et droits de mutation

Les émoluments notariaux et du registre foncier se situent à titre indicatif entre 0,2% et 1% du prix, selon le canton. Certains cantons prélèvent également des droits de mutation. La répartition entre vendeur et acheteur est négociable et doit être consignée par écrit dès la réservation.

Résiliation anticipée de l'hypothèque

Résilier une hypothèque à taux fixe avant son échéance entraîne une indemnité calculée sur le différentiel de taux pour la durée restante. À titre d'alternative, de nombreux établissements autorisent le transfert de l'hypothèque sur un nouveau bien ou sa reprise par l'acheteur : ces deux possibilités peuvent supprimer l'indemnité.

Frais de préparation et de commercialisation

Photographies professionnelles, plans redessinés, certificat énergétique et éventuel home staging représentent généralement quelques milliers de francs, contre des dizaines de milliers de francs de commission. C'est le poste qui offre le meilleur retour sur investissement de toute l'opération.