Unterlagen für den Hausverkauf in der Schweiz: die vollständige Checkliste
Die meisten Verhandlungen, die länger als erwartet dauern, geraten wegen fehlender Unterlagen ins Stocken. Die Bank des Käufers entscheidet nicht ohne Grundbuchauszug und Grundrisse; das Notariat setzt ohne korrekte Katasterangaben keinen Beurkundungstermin an. Das Dossier vor der Veröffentlichung vorzubereiten, ist der einfachste Weg, den Ablauf zu verkürzen.
Grundlegende Unterlagen (immer erforderlich)
Diese Unterlagen werden für jede Immobilienart benötigt und sowohl vom Käufer als auch vom Kreditinstitut verlangt.
- Aktueller Grundbuchauszug (höchstens 6 Monate alt)
- Kataster-Situationsplan
- Vermasste Grundrisse aller Stockwerke
- Flächenberechnung (Hauptnutzfläche / gewichtete Fläche)
- Gebäudeversicherungsnachweis
- Letzte Nebenkostenabrechnung
Zusätzliche Unterlagen beim Stockwerkeigentum
Wer einen Stockwerkeigentumsanteil kauft, tritt auch einer Eigentümergemeinschaft bei. Transparenz beim Reglement und Erneuerungsfonds ist entscheidend für das Vertrauen.
- Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft und Nutzungsreglement
- Protokolle der letzten drei Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds
- Kostenvoranschläge und Beschlüsse zu bereits genehmigten ausserordentlichen Arbeiten
- Verteilschlüssel der Wertquoten in Tausendsteln
Energie und Technik
Das Thema Energie beeinflusst den Preis zunehmend. Ein guter Energieausweis und eine neuere Heizung verringern Einwände gegen den Wert.
- Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK)
- Unterlagen zur Heizungsanlage und Installationsjahr
- Falls vorhanden, Photovoltaikanlage: Leistung, Baujahr und Stromabnahmevertrag
- Kontrollbericht zum Öltank, falls vorhanden
Unterlagen, die nur auf Anfrage weitergegeben werden sollten
Nicht alles gehört ins Internet. Mietverträge, Mieterdaten, detaillierte Abrechnungen und Gutachten enthalten sensible Informationen. Sie sollten erst nach der Prüfung des Interessenten versendet werden, wobei festzuhalten ist, wer sie erhalten hat.
Häufige Fragen
Kaufobjekte von Privatpersonen
Inserate auf dem Portal: Wenden Sie das Wissen aus diesem Ratgeber auf konkrete Immobilien an.
8.5 Zimmer · 310 m²
CHF 4’950’000
Via Collina 4, 6612 Ascona
Ein herrschaftliches Anwesen in Ascona mit palmenbewachsenem Park, beheiztem Pool und Blick auf den Lago Maggiore.
9 Einheiten · 892 m²
CHF 5’850’000
5.5% bruttoGundeldingerstrasse 210, 4052 Basilea
Vollvermietetes Renditeobjekt in einem etablierten Wohnquartier in Basel.
6.5 Zimmer · 240 m²
CHF 6’200’000
Via Suvretta 31, 7500 St. Moritz
Nur wenige Minuten vom Zentrum von St. Moritz entfernt: ein behagliches und diskretes Chalet mit privatem Spa.
Weiterlesen
VerkaufenHaus verkaufen ohne Makler in der Schweiz: der vollständige Ratgeber
Der richtige Preis, ein vollständiges Dossier, qualifizierte Besichtigungen und die öffentliche Beurkundung: der gesamte Ablauf des Direktverkaufs ohne Maklerprovision.
Finanzen und SteuernWas kostet der Verkauf einer Immobilie in der Schweiz?
Grundstückgewinnsteuer, Notariat, Grundbuch und vorzeitige Auflösung der Hypothek: So schätzen Sie den verbleibenden Nettoerlös.
BewertenSo bewerten Sie eine Immobilie in der Schweiz
Die drei Methoden der Schweizer Banken und die Faktoren, die den Marktwert tatsächlich beeinflussen.
Bereit, mit dem richtigen Preis zu starten?
Kostenlose Schätzung in zwei Minuten, danach publizieren Sie Ihr Inserat – als Eigentümer oder als Agentur, ohne Provision.