Was kostet der Verkauf einer Immobilie in der Schweiz?

Grundstückgewinnsteuer

Sie ist der grösste Kostenpunkt und wird auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anlagekosten (Kaufpreis plus wertvermehrende Investitionen) erhoben. Die Steuersätze sind kantonal geregelt und sinken in fast allen Kantonen mit zunehmender Besitzdauer: Wer nach wenigen Jahren verkauft, bezahlt deutlich mehr.

Bewahren Sie die Rechnungen aller wertvermehrenden Arbeiten auf: Küchen, Bäder, Dämmung und Wärmepumpen. Sie verringern den steuerbaren Gewinn unmittelbar.

Notariat, Grundbuch und Handänderungssteuer

Die Notariats- und Grundbuchgebühren liegen je nach Kanton ungefähr zwischen 0,2% und 1% des Preises. Einige Kantone erheben zusätzlich eine Handänderungssteuer. Die Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer ist verhandelbar und sollte bereits in der Reservationsvereinbarung schriftlich festgehalten werden.

Vorzeitige Auflösung der Hypothek

Wer eine Festhypothek vor Ablauf auflöst, muss eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen, die anhand der Zinsdifferenz für die verbleibende Laufzeit berechnet wird. Alternativ erlauben viele Institute, die Hypothek auf eine neue Immobilie zu übertragen oder vom Käufer übernehmen zu lassen. Beide Möglichkeiten können die Entschädigung vollständig vermeiden.

Kosten für Vorbereitung und Vermarktung

Professionelle Fotos, neu gezeichnete Grundrisse, ein Energieausweis und gegebenenfalls Home Staging kosten in der Regel wenige Tausend Franken – gegenüber mehreren Zehntausend Franken Provision. Dieser Kostenpunkt bietet das beste Verhältnis zwischen Investition und Ertrag des gesamten Verkaufs.