Le risque n'est pas la vacance, c'est le mauvais locataire
Un mois de vacance coûte un loyer. Un défaut de paiement coûte mise en demeure, procédure, restitution et remise en état. C'est pourquoi la location directe fonctionne lorsque la sélection est standardisée : même formulaire pour tous, mêmes documents demandés, mêmes critères d'évaluation, traçables et comparables.
Les six étapes de la location directe
Fixer le loyer
Comparaison avec des biens similaires dans le même quartier, en distinguant loyer net et charges.
Préparer l'annonce
Photos lumineuses, plan, date de disponibilité, charges et règlement de l'immeuble.
Réunir les candidatures
Formulaire unique pour tous les candidats : revenu, extrait des poursuites, pièce d'identité et références.
Sélectionner sur critères objectifs
Loyer brut inférieur à un tiers du revenu brut et dossier complet : ce sont les deux filtres décisifs.
Signer bail et garantie
Bail selon le Code des obligations, garantie jusqu'à trois mois de loyer sur compte bloqué ou cautionnement.
Remettre avec état des lieux
État des lieux signé avec photos datées, relevés des compteurs et nombre de clés remises.
Dossier de candidature minimal
Demandez les mêmes documents à tous les candidats : la comparaison devient immédiate et défendable.
- Formulaire de candidature complet et signé
- Extrait de l'office des poursuites (max. 3 mois)
- Pièce d'identité ou permis de séjour
- Fiches de salaire des trois derniers mois
- Référence du bailleur précédent
- Nombre d'occupants et date d'entrée souhaitée
Questions fréquentes
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