Das Risiko ist nicht der Leerstand, sondern der falsche Mieter
Ein Monat Leerstand kostet eine Monatsmiete. Ein Zahlungsausfall kostet Mahnung, Verfahren, Rückgabe und Instandstellung. Deshalb funktioniert die Direktvermietung, wenn die Auswahl standardisiert ist: dasselbe Formular für alle, dieselben Unterlagen, dieselben Bewertungskriterien, nachvollziehbar und vergleichbar.
Die sechs Schritte der Direktvermietung
Mietzins festlegen
Vergleich mit ähnlichen Objekten im selben Quartier, getrennt nach Nettomiete und Nebenkosten.
Inserat vorbereiten
Helle Fotos, Grundriss, Bezugstermin, Nebenkosten und Hausordnung.
Bewerbungen sammeln
Ein einheitliches Formular für alle Bewerber: Einkommen, Betreibungsauszug, Ausweis und Referenzen.
Nach objektiven Kriterien auswählen
Bruttomiete höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens und vollständiges Dossier: die zwei entscheidenden Filter.
Vertrag und Kaution unterzeichnen
Vertrag nach Obligationenrecht, Kaution bis zu drei Monatsmieten auf Sperrkonto oder als Bürgschaft.
Übergabe mit Protokoll
Unterzeichnetes Protokoll mit datierten Fotos, Zählerständen und Anzahl übergebener Schlüssel.
Minimales Bewerbungsdossier
Verlangen Sie von allen Bewerbern dieselben Unterlagen: So wird der Vergleich sofort möglich und nachvollziehbar.
- Vollständig ausgefülltes und unterzeichnetes Anmeldeformular
- Betreibungsregisterauszug (max. 3 Monate alt)
- Ausweis oder Aufenthaltsbewilligung
- Lohnausweise der letzten drei Monate
- Referenz des bisherigen Vermieters
- Anzahl Bewohner und gewünschter Einzugstermin
Häufige Fragen
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