Online-Bewertung oder Gutachten: Was Sie wirklich benötigen

1. Online-Bewertung (hedonisches Modell)

Das hedonische Modell vergleicht Tausende tatsächlicher Transaktionen und weist jedem Merkmal einen Wert zu: Fläche, Zimmerzahl, Baujahr, Mikrolage, Aussicht und Stockwerk. Diese Methode verwenden auch Schweizer Banken für Standardwohnobjekte.

Sie ist kostenlos, unmittelbar verfügbar und ausreichend zuverlässig, um eine erste Wertspanne festzulegen. Bei atypischen Objekten – Luxusvillen, Chalets, historischen Immobilien oder Objekten mit Auflagen – verliert sie an Genauigkeit, da es nur wenige vergleichbare Transaktionen gibt.

• Kosten: kostenlos · Zeitaufwand: Minuten
• Typische Abweichung bei Standardobjekten: ±5–10%
• Nicht geeignet für einzigartige Objekte oder solche mit besonderen Auflagen

2. Vergleichende Marktanalyse

Sie verbindet die automatische Schätzung mit aktuellen Inseraten im selben Umkreis und den in den letzten zwölf Monaten abgeschlossenen Transaktionen. Dabei werden der tatsächliche Zustand der Immobilie und die Vermarktungsdauer im jeweiligen Segment berücksichtigt.

Dies ist die passende Bewertungsstufe, um den Angebotspreis für einen Privatverkauf festzulegen: Nutzen Sie den Quadratmeterpreisatlas, die Seite Ihrer Gemeinde und die kostenlose Bewertung und nehmen Sie anschliessend Anpassungen anhand des tatsächlichen Objektzustands vor.

3. Zertifiziertes Gutachten

Ein Gutachten wird von einem qualifizierten Schätzungsexperten nach einer Besichtigung erstellt. Es verwendet anerkannte Methoden (Realwert, Ertragswert, Discounted Cashflow) und führt zu einem unterzeichneten Dokument, das gegenüber Dritten geltend gemacht werden kann. Bei einem Wohnobjekt liegen die Kosten in der Regel zwischen CHF 900 und CHF 2'500.

• Erbteilung oder güterrechtliche Auseinandersetzung
• Rechtsstreitigkeiten, Steuerverfahren oder Schenkungen
• Renditeimmobilien, atypische oder hochwertige Objekte
• Komplexe Finanzierungen oder besondere Anforderungen der Bank

4. So treffen Sie die richtige Wahl

Bei einem gewöhnlichen Verkauf unter Privaten ist folgende Reihenfolge effizient: Online-Bewertung für die Wertspanne, vergleichende Analyse für den Angebotspreis und ein Gutachten nur dann, wenn es eine formell beteiligte Stelle verlangt. Sofort in ein Gutachten zu investieren, erhöht den Verkaufspreis nicht. Entscheidend sind die Qualität des Dossiers und die Übereinstimmung mit dem lokalen Markt.