Quadratmeterpreise in der Schweiz: So interpretieren Sie die Angaben
Der Quadratmeterpreis ist die am häufigsten genannte und am häufigsten missverstandene Kennzahl des Schweizer Immobilienmarkts. Es handelt sich um einen Medianwert: Die Hälfte der Transaktionen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Wer ihn als verbindlichen Preis übernimmt, positioniert sein Objekt fast immer falsch.
Unterschiede zwischen Kantonen und Städten
Zwischen den teuersten Kantonen der Genferseeregion und der Zentralschweiz einerseits und den Randregionen andererseits beträgt das Preisverhältnis häufig mehr als zwei zu eins. Innerhalb derselben Stadt kann der Unterschied zwischen zwei nur wenige Kilometer entfernten Quartieren 40% erreichen.
Die erforderlichen Anpassungen
Gehen Sie vom Medianwert der Gemeinde aus und nehmen Sie begründete Anpassungen vor. Wenn Sie jede Anpassung dokumentieren, lässt sich der Preis in den Verhandlungen besser vertreten.
- Zustand und Jahr der letzten Sanierung: von -15% bis +10%
- Stockwerk und Lift in städtischen Gebäuden
- Freie Aussicht oder Seesicht: deutlicher Aufpreis in Tourismusregionen
- Belastung durch Strassen- oder Bahnlärm: erheblicher Abschlag
Die Entwicklung betrachten, nicht nur das Preisniveau
Die Veränderung über zwölf Monate ist ebenso wichtig wie das absolute Niveau: Eine Gemeinde mit kräftigem Wachstum erlaubt eine ambitioniertere Positionierung, während ein sich abkühlender Markt einen vorsichtigen Angebotspreis verlangt.
Häufige Fragen
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6.5 Zimmer · 240 m²
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