Verkaufen ohne Provision: was sich wirklich ändert
In der Schweiz schreibt kein Gesetz die Vermittlung durch eine Agentur vor: Der einzige obligatorische Schritt ist die notarielle Beurkundung. Was eine Agentur leistet — Bewertung, Dokumentation, Sichtbarkeit, Filterung der Kontakte, Organisation der Besichtigungen — lässt sich mit digitalen Werkzeugen abbilden, während Sie Verhandlung und Zeitplan direkt kontrollieren.
Die sechs Schritte des Direktverkaufs
Immobilie bewerten
Kostenlose Schätzung auf Basis der medianen Quadratmeterpreise Ihrer Gemeinde und der tatsächlichen Merkmale des Objekts.
Dokumentation vorbereiten
Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis, Stockwerkeigentümer-Reglement und Nebenkostenabrechnungen.
Inserat veröffentlichen
Fotos, Grundriss, technische Angaben und Kosten: Ein vollständiges Inserat erhält qualifiziertere Anfragen.
Interessenten qualifizieren
Der Qualifizierungs-Assistent prüft Eigenmittel, Finanzierung und Zeitplan vor der Besichtigung.
Besichtigungen und Unterlagen verwalten
Besichtigungskalender, vom Eigentümer freigegebene Dokumentanfragen und Kontaktverlauf im CRM.
Beim Notar abschliessen
Reservation mit aufschiebenden Bedingungen, danach öffentliche Beurkundung und Eintrag ins Grundbuch.
Checkliste vor der Veröffentlichung
Eine vollständige Dokumentation reduziert Nachverhandlungen und verkürzt die Verhandlung um Wochen.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Bemasste Grundrisse und Situationsplan
- Kantonaler Energieausweis, wo verlangt
- Stockwerkeigentümer-Reglement und Versammlungsprotokolle
- Nebenkostenabrechnung der letzten zwei Jahre
- Liste der Unterhaltsarbeiten mit Rechnungen
Häufige Fragen
Vertiefungen
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