Vendre sans commission : ce qui change vraiment
En Suisse, aucune règle n'impose le recours à une agence : la seule étape obligatoire est l'acte notarié. Ce qu'apporte une agence — estimation, dossier, visibilité, filtrage des contacts, organisation des visites — peut être reproduit avec des outils numériques, tout en gardant le contrôle direct sur la négociation et les délais.
Les six étapes de la vente directe
Estimer le bien
Estimation gratuite fondée sur les prix médians au m² de votre commune et sur les caractéristiques réelles du bien.
Préparer le dossier
Extrait du registre foncier, plans, certificat énergétique, règlement de PPE et décomptes des charges.
Publier l'annonce
Photos, plan, données techniques et charges : une annonce complète reçoit des demandes plus qualifiées.
Qualifier les intéressés
L'assistant de qualification vérifie fonds propres, financement et calendrier avant la visite.
Gérer visites et documents
Agenda des visites, demandes de documents approuvées par le propriétaire et historique des contacts dans le CRM.
Conclure chez le notaire
Réservation avec conditions suspensives, puis acte authentique et inscription au registre foncier.
Check-list avant publication
Un dossier complet réduit les renégociations et raccourcit la négociation de plusieurs semaines.
- Extrait du registre foncier à jour
- Plans cotés et plan de situation
- Certificat énergétique cantonal, lorsqu'il est exigé
- Règlement de PPE et procès-verbaux des assemblées
- Décompte des charges des deux dernières années
- Liste des travaux d'entretien avec factures
Questions fréquentes
Pour aller plus loin
VendreVendre son logement sans agence en Suisse : le guide complet
Un prix juste, un dossier complet, des visites qualifiées et un acte notarié : toutes les étapes d'une vente directe sans commission d'agence.
VendreDocuments pour vendre son logement en Suisse : la liste complète
Ce que demandent l'acheteur, la banque et le notaire : la liste structurée des documents à préparer avant de publier l'annonce.
Finances et fiscalitéCombien coûte la vente d'un bien immobilier en Suisse
Impôt sur les gains immobiliers, notaire, registre foncier et résiliation anticipée de l'hypothèque : comment estimer le montant net qui vous revient.
Prêt à partir du bon prix ?
Estimation gratuite en deux minutes, puis publiez votre annonce, comme propriétaire ou comme agence — sans commission.